Kaufpreis 475.000 €
51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren Kölns und die gute Infrastruktur machen Hand zu einem beliebten Stadtteil Bergisch Gladbachs, westlich des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach gelegen. Die Innenstadt lässt sich mit dem Bus bequem und zügig erreichen. In Hand befinden sich Kitas und Schulen ebenso Ärzte, Supermärkte oder andere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Ruhe und Erholung bietet das nahegelegene Naturschutzgebiet Diepeschrather Wald mit Restaurant, Spielplatz und weitläufigen Spazierwegen. Mit der Buslinie 435 ist ein schneller Zugang zum S-Bahn-Netz nach Köln sichergestellt. Objekt: Perfekt gelegen in einer ruhigen Sackgasse und gartenseitig an den Diepeschrather Wald angrenzend, werden Sie sich pudelwohl fühlen. Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1974 errichtet und wird über eine ÖL-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster sind kunstoffdoppelverglast und wurden bis auf ein Dachschrägenfenster im Jahr 2009 erneuert, sowie überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Grundstück ist insgesamt 431 m² groß. Im rückwärtigen Grundstücksbereich zum Diepeschrather Wald hin, grenzt ein 70 m² großer Grundstücksteil von der Stadt Bergisch Gladbach an, welcher gepachtet ist.Das massiv gebaute Untergeschoss bietet zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ist aber nicht als Wohnfläche deklariert, sondern als Nutzfläche ausgewiesen. Das Erd- und Dachgeschoss wurden als Sekisui Systembau errichtet, hier beträgt die Wohnfläche ca. 145 m². Zu dem Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren.Laut Baubeschreibung hat die Außenwand eine Gesamtstärke von 156,5 mm als Sandwichplatte in Stahl eingefaßt, außenseitig mit kunstharzbeschichtetem Aluminium, innerhalb der Leichtstahl-Konstruktion ist ein 60mm starker Mineralfaserdämmstoff eingelegt und die Innenseite der Stahl-Konstruktion ist mit einer Trockenputzplatte verkleidet, welche auf einer Holzkonstruktion ebenflächig ausgerichtet ist. Stichworte: Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
