Kaufpreis 349.000 €
87634 Günzach
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Dieses älteres Einfamilienhaus liegt in ruhiger, sonniger Westhanglage in Günzach, der südlichsten Gemeinde des östlichen Günztals mit ca. 1420 Einwohnern. Am Ort finden Sie 2 Bäckereien, eine Metzgerei, 1 Kindergarten, sowie 1 Gastwirtschaft. Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Vereine. Alles weitere für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Obergünzburg. Gute Verkehrsanbindung über die B12 und BAB 7, Busverbindungen und Bahnhof (Strecke München-Lindau) finden Sie ebenfalls am Ort. Ausstattung: Die gesamte Ausstattung Bäder, Sanitär, Elektro usw. entsprechen in etwa dem Baujahr 1982. über der Garage ist auf Erdgeschossebene ein Anbau vorhanden der eine finnische Sauna und einen Abstellraum enthält. Die noch vorhandenen Einbaumöbel wie Küchen usw. können bei Bedarf übernommen werden. Objekt: Das ursprüngliche Gebäude wurde 1950 in Massivbauweise gebaut. 1982 wurde an der Ostseite ein Anbau neu errichtet, und dabei wurde der alte Teil kernsaniert. Die Zufahrt und das Straßenniveau liegen auf Hanggeschossebene, mit Zufahrt zur Garage und Eingang zum Keller. Hier im Keller könnte wieder eine 2 Zi-Einliegerwohnung ausgebaut werden. Den Eingang zur Hauptwohnung erreicht man über eine Garten-Außentreppe einen Stock höher im Erdgeschoss. Im alten Teil wurden 2006 die Fenster ausgetauscht in Kunststofffenster 2-fach verglast. Im neuen Teil sind noch die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1982 eingebaut. Geheizt wird mit einem zentralen Ölofen Baujahr 1996 und einem Kachelofen mit Wassertasche Baujahr 2002. Im Garten auf Erdgeschossebene befindet sich ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin als Grillplatz. Sonstiges: DSL-Verfügbarkeit: Telekom, Vodafon und 1&1 bieten DSL mit Geschwindigkeiten bis 50 MBit/s, Vodafon bietet über Kabelanschluss bis zu 1000 MBit/s, Hybride-Anschlüsse liegen bei der Geschwindigkeit dazwischen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MWSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
