Kaufpreis 1.390.000 €
85459 Berglern
Zimmer 7
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 290 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das große Einfamilienhaus liegt ortsmittig, absolut ruhig mit einem uneinsehbarem Grundstück mit Süd/Westausrichtung. Schon beim Betreten lernt man den besonderen Charme und die Großzügigkeit dieses Hauses kennen. Mit ca. 290 qm reiner Wohnfläche und zusätzlich ca. 100 qm Nutzfläche ist reichlich Wohnraum vorhanden. Es empfängt Sie ein einladend großer Dielenbereich mit einer spanischen Treppe, ein zum riesigen Wohnraum mit Sichtbalkendecke hin offener großer Wintergarten/Wohnraumerweiterung mit 3-fach-Verglasung (Bj. 2021), elektrischer Beschattung und Alu-Außenjalousien, drehbarem Kamin, Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich, vier Schlafräume, Badezimmer mit Wanne und einer großen Glasdusche, separate Toilette mit BD, Galerie, eine zweite Toilette im EG, Büro, ein knapp 40 qm großer Partyraum im komplett ausgebautem UG, der auch als Schlafraum genutzt werden kann, Saunaraum, Fitnessraum, Waschraum, Speisekammer und vieles mehr. Daneben steht Ihnen noch eine große Garage mit elektr. Torantrieb, sowie auch ein großer Speicher, Grundwasserbrunnen u.v.m. zur Verfügung. Ein Highlight ist das nahezu uneinsehbare und wunderschön angelegte, ca. 845 qm große Südwestgrundstück. Es befindet sich mitten im Ort, ist aber absolut idyllisch am mittleren Isarkanal gelegen. Zum Relaxen stehen Ihnen eine Südostterrasse und eine Südwestterrasse zur Verfügung. Eine Luftwärmepumpe (Bj. 2021) mit Fußbodenheizung, sowie eine 10 KW- Photovoltaikanlage sorgen für extrem niedrige Energiekosten. Die abgebildete Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die umliegende Infrastruktur ist ideal, da in ca. 300 m Entfernung derzeit ein Einkaufszentrum entsteht. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich. Freuen Sie sich schon jetzt auf eine Besichtigung und lassen Sie sich verzaubern! Weitere Fotos finden Sie in unserer Homepage. Provision: provisionsfrei
