Kaufpreis 325.000 €
56581 Melsbach
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Manches Glück kann man kaufen!Eines davon ist dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus für Sieund Ihre Familie. Das Bien Fertighaus bietet mit einer Wohnfläche von ca.110 Quadratmetern und einem Grundstück von 387 Quadratmetern Platzfür eine Familie mit einem oder zwei Kindern.Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, eine Speisekammer, dasGäste-WC, die Küche und der Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, für dieneben der Gasheizung zusätzliche Wärmeproduktion mit Holz. VomWohnbereich aus genießen Sie die Aussicht in die Ferne. Die ältere, abervoll funktionsfähige und gepflegte Einbauküche kann im Haus verbleiben.Der darüberliegende Speicher bietet noch Ausbaureserve bei Bedarf.Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafräume, einer davon mitZugang zur Sonnenterrasse und das im Jahr 2017 neu ausgestatteteDuschbad.Alle Fenster dieses gemütlichen Einfamilienhauses sind doppelverglastund haben Rollläden. Ein Hausanschlussraum, ein Kellerraum und einGartenhaus aus Holz dienen als Abstellflächen.Eine Entkalkungsanlage von 2020 sorgt für weiches Wasser für IhrenKaffee, Dusch- und Waschwasser.Neben der schönen Sonnenterrasse gibt es noch einen überdachtenFreisitz für die regnerischen Sommertage, beides mit Blick in denpflegeleicht angelegten Garten mit Rasen und Ziersträuchern. 2022erhielt dieses ansprechende Anwesen einen neuen Außenanstrich.Für Ihre PKW gibt es zwei Stellplätze, einer davon überdacht. Lagebeschreibung: Gute Innerortslage von Melsbach mit Weitblick.Ruhiges Wohnen und gesunde Höhenluft sind Ihnen hier garantiert.Melsbach selbst verfügt über eine Kita und eine Grundschule, beides istzu Fuß zu erreichen. Supermärkte befinden sich in den NeuwiederStadtteilen Niederbieber und Oberbieber und sind fünf Autominutenentfernt.In Melsbach können Sie Ihre Freizeit in Ruhe und guter Luft genießen undsind dennoch in kürzester Zeit in der Kreisstadt Neuwied mit einemvielfältigen Angebot an Facharztpraxen, 2 Krankenhäusern, diversenSchultypen, Bahnhof, Ganzjahresbad, Theater, Kinos und einem großenAngebot an Einzelhandel in der Innenstadt und im angrenzendemIndustriegebiet.Ca. 4 km von Melsbach entfernt ist der Luftkurort Rengsdorf mitEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Kita,Grundschule und Waldschwimmbad. Sonstiges: Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.Eine Haftung seitens der Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossenIrrtum und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Weber Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie fest halten . Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Besichtigungstermine: BesichtigungstermineBesichtigungen können, nach vorheriger schriftlicher Anfrage über diesesPortal, telefonisch vereinbart werden. Provision: Die Maklerprovision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellenKaufvertrages.
