Kaufpreis 199.950 €
04509 Wiedemar
Zimmer 7
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 199.950 €
Zimmer: 7
Größe: 239 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Wiedemar ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen, die vor allem durch ihre direkte Verbindung nach Leipzig bekannt ist. Sie ist über die Autobahn A9 und die Bundesstraße B6 gut zu erreichen, und die Fahrzeit bis ins Zentrum von Leipzig beträgt etwa 20 bis 25 Minuten. Dies macht die Gemeinde attraktiv für Berufspendler und Familien, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten.Der Ortsteil Klitschmar, in dem das schöne Reihenhaus steht, gehört zu Wiedemar und zeichnet sich durch seine idyllische Lage und dörflichen Charakter aus. Die Nähe zur Natur macht Klitschmar zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.In Bezug auf Schulen bietet Wiedemar eine Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen und spezialisierte Bildungseinrichtungen finden sich in der nahegelegenen Stadt Leipzig, die mit ihrem vielfältigen Bildungsangebot keine Wünsche offenlässt.Einkaufsmöglichkeiten in Wiedemar sind grundlegend vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es einige Supermärkte und kleinere Geschäfte. Für ein erweitertes Shopping-Erlebnis bietet sich natürlich die Stadt Leipzig mit ihren zahlreichen Einkaufszentren und Boutiquen an.Insgesamt ist Wiedemar mit seinem Ortsteil Klitschmar eine ruhige, aber gut angebundene Gemeinde, die vor allem für Familien und Berufspendler interessant ist. Mit seiner Nähe zu Leipzig und den damit verbundenen Möglichkeiten in den Bereichen Bildung und Einkauf bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität. Ausstattung: Technik: * 2022 neue Wärmepumpe * Klimaanlage mit Wärmefunktion in jedem Wohnraum * neue Elektronik in allen Etagen * Glasfaser Erdgeschoss: * Fußbodenheizung in Flur und Küche * Echtholzparkett im Wohnzimmer * Gäste-WC * Abstellkammer * Kaminofen möglichObergeschoss: * 3 Kinderzimmer mit gemeinschaftlichem Spielzimmer * Masterbad mit Eckbadwanne, Dusche und DoppelwaschbeckenDachgeschoss: * großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide * Anschlüsse für eine Küche vorhanden * Bad mit Dusche* Nebengelass Objekt: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum für die Familie mit dieser historischen Immobilie aus dem Jahr 1901. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 und einer Modernisierung mit einer neuen Wärmepumpe im Jahr 2022 bietet dieses Haus modernsten technischen Standard.Auf insgesamt 239,54 qm Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilen, erwarten Sie nicht nur 7 großzügig geschnittene Zimmer, sondern auch eine Vielzahl modernster Technik- und Ausstattungselemente, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort garantieren. Dazu zählt unter anderem eine Klimaanlage mit Wärmefunktion in jedem Raum, frisch erneuerte Elektronik in allen Etagen sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der durch die Fußbodenheizung und das offene Treppenhaus eine einladende Atmosphäre schafft. Weiterführend gelangen Sie in die geräumige Küche, die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer, das durch Echtholzparkett besticht, bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, der Ihnen zusätzliche Gemütlichkeit verspricht. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.Das Obergeschoss dient als Ruhepol und Spieloase zugleich. Die drei Kinderzimmer sind durch ein zentrales Spielzimmer erreichbar und bieten jedem Kind seinen eigenen Rückzugsort. Das Obergeschoss wird durch das Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt.Das Dachgeschoss bietet nicht nur Raum für Entspannung in dem großen Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, sondern auch Potential für eine eigenständige Einheit, da bereits Anschlüsse für eine Küche im Flur vorhanden sind.Über den großzügigen Innenhof erreichen Sie das angrenzende Nebengebäude, in dem sich eine Waschküche, ein Partyraum und ein Fahrradraum befinden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
