Kaufpreis 595.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 11
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Größe: 240 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Siegburg liegt mit ihren 41.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung über die S-Bahn nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter, sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Richtung Köln machen Siegburg zu einer bevorzugten Wohngegend. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell zu erreichen. Das hier angebotene gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mitten in Siegburg in unmittelbarer Nähe des Entenwaldes. Das Stadtzentrum, zwei Gymnasien sowie eine Gesamtschule sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Durch die Stadtlage sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den darüberhinausgehenden Bedarf schnell und fußläufig erreichbar. Objekt: Das hier angebotene Stadthaus bietet auf 240m² nicht nur die Möglichkeit eines einzigartigen Einfamilienhauses, sondern lässt auch Unternehmer aufhorchen. Auf drei Etagen lässt sich Wohnen und Arbeiten bestens verbinden. Das Erdgeschoss ist ideal nutzbar für Praxis- und Schulungsräume, Kanzlei, Büro oder Atelier. Drei großzügige Wohnräume bestechen durch ihre Helligkeit, ihre besondere Deckenhöhe, Stuck und direkten Zugang zum Garten, inklusive überdachter Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste WC, sowie ein sehr großzügiges Badezimmer. Aber auch eine abgeschlossene Wohneinheit in der unteren Ebene ist möglich. Der erste Stock darf sich zurecht "Bel Etage" nennen, denn ein beeindruckend großer Wohnbereich in L-Form mit Erker, Stuck, vielen Fenstern und Wintergarten, inklusive Balkon, bilden das Herzstück dieser Immobilie. Natürlich bietet diese Etage auch eine Gästetoilette und Küche. Im zweiten Stock befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Bad, ein weiterer Balkon und eine Küche.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet genügend Platz für Stauraum, Wäscheküche oder sogar einen Weinkeller. Durch den großen Garten gelangen sie nach nur wenigen Metern in einen herrlichen Wald mit Ententeichen und Spielplätzen. Die sehr ruhige und gepflegte Lage der Immobilie, die gute Anbindung und die zahlreichen fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten sind ein weiterer Pluspunkt.Die Immobilie wurde 1913 erbaut und seitdem immer wieder renoviert und modernisiert. So wurde unter anderem seit 1995, bis 2021 alle Fenster gegen neue Kunstoffrahmenfenster ausgetauscht und 2013 eine neue Gasheizung eingebaut. Durch eine oberflächliche Renovierung kann hier Ihre Traumimmobilie entstehen.Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen.Mit freundlichen GrüßenKornelia Schulz Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass der Eigentümer wissen möchte, wem wir Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Stichworte: Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
