Kaufpreis 829.000 €
40476 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinische Lebensart, viel Grün, eine pulsierende Altstadt, Kunst, Kultur und Shopping im Überfluss, internationales Flair und natürlich der Rhein: Kein Wunder, dass Düsseldorf im "Quality of Living"-Ranking der Unternehmensberatung Mercer immer wieder unter die attraktivsten Großstädte der Welt gewählt wird. Etwa 650.000 Einwohner leben in der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Dank der guten Infrastruktur und des Angebots an Schulen, Kindergärten, Kunst und Kultur sowie der wirtschaftlichen Attraktivität lebt und arbeitet es sich hier äußerst angenehm. Vielfalt ist dabei Trumpf: die urige Altstadt und die noble Königsallee, eingefleischte Rheinländer und weitgereiste Expats, Weltkonzerne und Start-ups, Metropole und grüne Stadt - das alles ist Düsseldorf. Mit dem viertgrößten deutschen Flughafen, dem drittgrößten Binnenhafen des Landes und direktem Zugang zum Autobahnnetz ist die Stadt bestens angebunden. Davon profitiert die ortsansässige Wirtschaft mit ihrem Mix aus Dax-Unternehmen und starkem Mittelstand. Der Stadtteil Golzheim, in dem die Immobilie liegt, erstreckt sich entlang des Rheinufers und wird begrenzt durch den prächtigen Rheinpark, entsprechend attraktiv ist die Gegend für alle, die gerne Zeit im Grünen und Freien verbringen. Baulich ist Golzheim geprägt von repräsentativen Altbauten, modernen Bürogebäuden - hier finden sich etwa Konsulate und Ministerien - und dem Yachthafen. Wer gerne ausgeht, muss das Viertel dank seiner vielen Restaurants und Cafés nicht verlassen, ist aber dank bester Verkehrsanbindung schnell in anderen Teilen der Stadt oder auch an Flughafen und Hauptbahnhof. In dieser schönen Umgebung befindet sich die Wohnung in sehr guter Lage. Vom Rheinufer und dem Rheinpark trennt nur ein kurzer Spaziergang von ca. 15 Minuten, auch Kunst und Kultur sind nur einen Fußweg entfernt, etwa der Kunstpalast und das NRW Forum. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig schnell und teils im weniger als zehn Minuten erreicht. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank mehrerer Haltestellen in der Umgebung bestens, so ist etwa die nächste U-Bahn-Haltestelle zu Fuß nur ca. 6 Minuten entfernt. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist dadurch öffentlich in gerade einmal etwa 11 Minuten, der Flughafen in etwa 30 Minuten erreicht. Ausstattung: - Attraktiver Altbau mit hohen Deckenhöhen und repräsentativem Treppenhaus- Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen - Bad: Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC und Waschbecken, Handtuchheizkörper - separates Gäste-WC- Einbauküche: mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten - Balkone: eine Loggia und ein Balkon - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, straßenseitig mit elektrischen Rollläden- Heizung und Warmwasser: Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung- großer Kellerraum - Aufzug - Gesamtgrundstücksgröße: 1014 m2- Internet laut Telekom: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload- Kleine WEG, verteilt auf zwei nebeneinander liegende Häuser- zuverlässige und professionelle Hausverwaltung - Parkmöglichkeiten in der Kaiserswerther Straße Objekt: Geschmackvolles Wohnen in sehr guter Lage in einer der attraktivsten Städte Deutschlands: Diese gepflegte 4 bis 5-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe der Innenstadt und dem Rheinufer im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim überzeugt auf ganzer Linie. Schon die gegliederte Fassade des klassischen Zwillingshaus aus dem Jahr 1925, in dessen erstem Stock sich die Wohnung befindet, verfügt über einen besonderen Charme. Auch das Treppenhaus zeigt sich mit seiner Natursteinverkleidung repräsentativ; ein Eindruck, der sich beim Betreten der Wohnung fortsetzt. 4 Zimmer und eine Wohndiele verteilen sich hier großzügig auf ca. 170 m2. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die imposante Deckenhöhe von ca. 3 m, teilweise mit Stuckleiste, und das schöne Eichenparkett, das teils im Fischgrätmuster verlegt ist, verleihen der Wohnung die einzigartige Atmosphäre, die so nur ein Altbau bietet. Hinter der Eingangstür empfängt das Herz der Wohnung: eine repräsentative Wohndiele von fast 37 m2, um die sich die restlichen Zimmer mit je direktem Zugang gruppieren. Die Wohndiele verfügt über ein eigenes Fenster mit Austritt zu einer Loggia und auf der gegenüberliegenden Seite durch einen breiten Durchgang zum straßenseitigen Wohnzimmer. Ein zweites, großes Wohnzimmer ist über einen offenen Durchgang mit einem weiteren Zimmer verbunden, das sich perfekt etwa als Bibliothek oder Büro eignet. Das große Wohnzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier Räume. Eine Trennung wäre ohne großen Aufwand möglich - die Wohnung würde dann über 5 Zimmer + Wohndiele verfügen. Die lichte Essküche punktet mit einer Einbauküche mit Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt zudem über Zugang zur Loggia sowie zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für eine vielfältige Nutzung; eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem weiteren Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ist freundlich und hell gestaltet, daneben befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit WC und Waschbecken. Die Fenster der Wohnung sind kunststoffgerahmt und isolierverglast. Geheizt wird zentral mit umweltfreundlicher Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Ein großzügiger Kellerraum komplettiert das Angebot. Sonstiges: Bei mehreren Kaufgeboten behält sich der Eigentümer vor, dass für ihn beste Angebot auszuwählen. Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
