Kaufpreis 639.000 €
86500 Kutzenhausen
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Neubauprojekt mit nur 4 Einheiten liegt direkt an der Durchgangsstraße die die Reischenau mit der Schwabenmetropole Augsburg verbindet. Dadurch haben Sie kurze Wege zur Autobahn A8 und zur neuen Universitätklinik.Die ländliche Lage und der hohe Freizeitwert zeichnen den kleinen Ort Agawang aus. Hier kennen sich die Nachbarn noch beim Namen und das naturnahe Zuhause bietet Ruhe und Erholung nach stressigen Arbeitstagen.Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind im nahen Horgau, Dinkelscherben, Gessertshausen, Diedorf oder Neusäß erreichbar.Zur Autobahn A 8 und zur Universitätsklinik brauche Sie nur ca.10 Autominuten.Somit haben Sie die ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz zwischen Augsburg, München und Lindau.Ein perfekt ausgebautes Nahverkehrsnetz bietet direkten Anschlussnach Augsburg und in die umliegenden Gemeinden. Ausstattung: Traumerfüllung: *Sommer in den eigenen 4 Wänden*Beschreibung der Ausstattung:# Pelletsheizung# KfW 55 Standard# kontrollierte Lüftungsanlage# 3 fach Verglasung# Tondachziegel# moderne und gepflegte Außengestaltung der Fassaden# modernes Badezimmer mit Tageslicht# elektrische Rollladen und Raffstore# lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Glasflächen# ca. 169 m2 Wohnfläche DHH B# inkl. Grundstück ca. 378 m²# Dachgeschoss ausgebaut# Beste Lage zur A8 und ZentralklinikumGesamtpreis Doppelhaus B 639.000,-€# inkl. Fliesen und Böden# inkl. Garage Objekt: *Vom Haustraum zumTraumhaus*In naturnaher Lage an der Durchgangsstraße der Reischenau in dieSchwabenmetropole Augsburg, entstehen 4 hochwertige Doppelhaushälften in moderner Architektur mit Liebe zum Detail.Die Nähe zur Autobahn und in das neue Universitätsklinikum punktet diese Lage direkt an der Durchgangsstraße im beschaulichen Ort Agawang.Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde vom Architekten sehr geschickt in 5 Zimmer unterteilt. So leben Sie bequem auf ca.169 m² Wohnfläche über drei Etagen.MITTELPUNKT UND ZENTRUM im Erdgeschoss:Der sonnenverwöhnte und offene Wohn- Koch- und Essbereich mit gut 37 m². Beim Betreten dieses Bereiches entsteht sicherlich ein sogenannter Wow-Effekt. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie hier stets einen von der Sonne ausgeleuchteten und in Szene gesetzten Wohnraum. Das Wohnzimmer ist der ideale Mittelpunkt für Ihre Familie und integriert sich wunderbar in den angrenzenden Ess- und Kochbereich.Eine praktische Speis darf hier natürlich nicht fehlen.Ein großes Gäste-WC mit Platz für eine Dusche, sowie die Garderobeim Zwischengang, die ausreichend Stauraum für Mäntel & Co. lässt,runden das Erdgeschoss ab.Ein HIGHLIGHT im Außenbereich:Die sonnenverwöhnte Südwestterrasse schließt nahe an die Durch-gangsstraße an.Vom Wohnbereich aus betreten Sie diese und genießen die Sonnen-stunden mit Schirm, Liege und kühlen Getränken. Der von der Straße abseits gelegene Garten im Westen bzw. Osten, bietet Platz für ein Gemüsebeet, schöne duftende Rosen oder eine Kräuterschnecke. Auch für die Kleinsten haben Sie genügend Gestaltungsspielraum.SCHLAFEN - WELLNESS - KINDER im Obergeschoss:In diesem rundum tollen Raumangebot darf das Schlafzimmer, mit ausreichend Raum für Ihr Doppelbett und Ankleide, nicht fehlen. Erholsame Stunden sind hier garantiert.Zudem wurden zwei geräumige Kinderzimmer für Ihre Liebsten ge-schaffen - Hier wird es ihnen an nichts fehlen.Das Bad, selbstverständlich mit Tageslicht, Dusche, und Badewannesorgt bereits schon morgens für gute Laune. Der bestmögliche Start in den Tag!Im Dachgeschoss ein toller Raum, für Arbeit und Hobby - oder als 3.Kinderzimmer, alles ist möglich!ABSTELLMÖGLICHKEITEN im Kellergeschoss:Hauswirtschafts-/Technikraum und 2 großzügige Kellerräume für Lager- Hobby, oder auch als Homeoffice, einrichtbar.Die Kellerfläche wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berück-sichtigt.Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte lädt Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Genießen Sie hier die gemeinsamen Stunden mit Ihren Liebsten.Wir bieten Ihnen ein Familienprojekt mit einem starken Partner für sicheres und preisbewusstes Bauen an der Seite.Für schönes Wohnraumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, welche die Räume auch im Sommer angenehm kühl hält und für optimale Wärmenutzung im Winter sorgt. Sonstiges: Gesamtkaufpreis DHH B: 639.000,- €-inklusive ca. 378 m² GrundstückGerne unterstützen wir Sie mit seriösen Finanzierungspartnern im Netzwerk. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57%
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