Kaufpreis 475.000 €
23909 Ratzeburg
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Innenstadt und direkter Seezugang - was will man mehr? In der Inselstadt Ratzeburg im schönen Schleswig-Holstein befindet sich diese Eigentumswohnung. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen und wenige Meter vom Küchensee entfernt, bietet Ihnen diese einzigartige Lage einen direkten Zugang zum See. Neben diesem Highlight bietet der Standort noch viele weitere Vorteile - Sie erreichen fußläufig das Rathaus, diverse Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie alles, was den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte und Bäckereien. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, von Museen bis hin zu Konzerten und Veranstaltungen, sodass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Ratzeburg ist bekannt für seine historische Altstadt und deren Fachwerkhäusern umgeben von Seen und Wäldern. Besonders für Naturliebhaber und Wassersportenthusiasten geeignet, da es vielfältige Sportarten wie Segeln, Schwimmen, Kanu, Rudern und viele mehr gibt. Die Innenstädte von Lübeck und Hamburg sind mit dem Auto über die B207 sowie die A24 innerhalb von 30 sowie 45 Minuten zu erreichen. Die nahelegenden Bushaltestellen führen zum Bahnhof, sodass von dort aus bequem unter anderem auch Lübeck, Hamburg oder Schwerin erreichbar sind. Insgesamt gibt die zentrale Lage am See der Wohnung ein äußerst angenehmes und sehr maritimes Wohngefühl. Ausstattung: - Seeblick und Zugang inklusive- Baujahr ca. 1975- 2. Obergeschoss und Dachgeschoss- 5 helle Zimmer- Wohnfläche ca. 135 m²- Einbauküche . 2 Bäder- Wintergarten- Fliesen und Teppichboden- Isolierverglaste Holzfenster- Gegensprechanlage- Fahrstuhl vorhanden- Carport- Kellerraum Objekt: Eine großzügige Eigentumswohnung mit fünf Zimmern und rund 135 m² Wohnfläche? Ein eigener Wintergarten in der Wohnung? Blick und direkter Zugang zum Küchensee?All das vereint die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung, welche sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Zentrum von Ratzeburg befindet.Das Gebäude wurde ca. 1975 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. Sie erreichen die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem mit dem Fahrstuhl. Über die Wohnungstür gelangen Sie in einen kleinen Flur, welcher direkt in einen offenen, zentralen Raum übergeht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Essbereich, da Sie von hier aus den Wohnbereich und die Küche erreichen und als praktische Verbindung dient. Die Küche ist ideal geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Frühstücksplatz. Die aktuelle, aus dem Baujahr stammende, Einbauküche beinhaltet alle wichtigen Geräte und Schränke. Das großzügige Wohnzimmer bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten und den Zugang zum nach Süd/Westen ausgerichteten Wintergarten. In diesem lichtdurchfluteten Bereich lässt es sich gemütlich verweilen und den Blick auf den Küchensee genießen. Vom offenen Essbereich führt ein kleiner Flur zum Schlafzimmer sowie zum ersten von zwei Bädern mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Zimmer sowie ein gefliestes Duschbad mit Fenster vorhanden. Die im Jahre 2005 eingebauten Dachfenster bieten dem Dachgeschoss eine angenehme Belichtung. Aktuell ist eines der Zimmer in zwei halbe Zimmer unterteilt, was sich ohne großen Aufwand wieder öffnen lässt.Weiterhin gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Carport zur Wohnung.Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2017 installierte, Gas-Zentralheizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Sonstiges: Das monatliche Wohngeld beträgt € 526,- inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage. Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Stadtzentrumslage Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
