Kaufpreis 449.000 €
50765 Köln
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Köln und ist Teil einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Esch/Auweiler.Dies ist ein Stadtteil im Norden von Köln, der eine Mischung aus Wohngebieten, Natur und Gewerbegebieten bietet. Er liegt im Stadtbezirk Chorweiler, etwa 10 Kilometer nördlich der Kölner Innenstadt. Der Stadtteil wird im Westen von der Autobahn A57 begrenzt, die eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet. Im Norden grenzt Esch/Auweiler an den Stadtteil Chorweiler, im Osten an Volkhoven/Weiler und im Süden an Seeberg.Die Wohngebiete sind größtenteils durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen bieten. Sie profitieren hier von der Nähe zum Orrer Wald sowie dem Escher See bzw. zu Monkey´s Island. Im östlichen Teil befinden sich einige Gewerbegebiete, die Unternehmen unterschiedlicher Branchen beherbergen. Hier gibt es Arbeitsplätze in Industrie, Handel und Dienstleistungen.Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und kleinere Geschäfte sichergestellt, während größere Einkaufszentren in benachbarten Stadtteilen leicht erreichbar sind. Es gibt auch Kindergärten, Schulen und andere öffentliche Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die nächste Grundschule (GGS Martinusstraße) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Heinrich-Mann-Gymnasium) rund 1 Kilometer entfernt.Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien verbinden Esch/Auweiler mit anderen Teilen von Köln, und der nahe gelegene Bahnhof Chorweiler ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Kölner Schienennetz.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Esch Am Braunsacker, (circa 250 Meter)Bahnhof | Volkhovener Weg (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das im Jahre 1884 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und mit einer ansprechenden Klinkerfassade. Auf dem ca. 205 Quadratmeter großen, umzäunten Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten samt Gartenhaus, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Der hübsch angelegte Garten bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Die Terrasse eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Vollkeller befindet sich eine Nutzfläche (samt Hobbyraum) von ca. 69 Quadratmetern. Das Haus zeigt sich im Inneren gemütlich, hell und mit einer vollständigen Ausstattung. Insgesamt besticht das Haus durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist. Das Naturholz "Buche" finden Sie im gesamten Haus wieder - von der Treppe bis hin zur Deckenverkleidung.Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der über einen Kamin verfügt und mit seinem Blick in den eigenen Garten zum Verweilen und Entspannen einlädt.Zur Innenausstattung gehört zudem ein Tageslichtbad samt Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und Handtuchwärmer.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. - Eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 8,4 Kilowatt-Peak unterstützt die Energieversorgung.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Im Kellergeschoss befinden sich einfach verglaste Metallfenster.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
