Kaufpreis 999.999 €
25348 Glückstadt
Zimmer 10
Größe 492 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 999.999 €
Zimmer: 10
Größe: 492 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Wohn-und Geschäftshaus zeichnet sich durch hervorragender Lage auf einer großzügigen Wohn-und Nutzfläche und hoher Flexibilität in der Raumaufteilung aus.Außerdem kann es mit seiner großzügigen, nach Süden und zum Marktplatz ausgerichteter, Außenterrasse brillieren. Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich mit einer Gesamtfläche über ca. 492m² in folgende Bereiche auf: - Eine komplett ausgestattete Bäckerei mit Café und Backstube auf ca. 168 m². - Einer großzügigen Einliegewohnung auf ca. 133m². - Außerdem besitzt das Objekt noch fünf Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Duschbad auf ca. 110m². Die Konditorei mit Cafébetrieb wurde letztmalig 2016 renoviert und besitzt einen modernen Verkaufsbereich mit Außenterrasse. Da der Innenausbau in Leichtbauweise errichtet wurde, lässt sich die Bäckerei schnell und effizient verändern. Im 1. Obergeschoss befindet sich die voll ausgestattete Backstube mit Speiseaufzug, Hauswirtschaftsraum, Personalraum und Lager. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Fremdenzimmer mit Duschbad. Das 2. Obergeschoss besitzt eine großzügige Eigentumswohnung mit herrlichem Blick auf den Marktplatz. Diese setzt sich aus drei Schlafzimmern, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Küche, 2 Bädern und einem kleinen Abstellraum zusammen. Im 3. Obergeschoss befinden sich vier voll ausgestattete Fremdenzimmer und der Heizungsraum. Hierbei handelt es sich um drei Doppelzimmer und einem Einzelzimmer. Das Angebot wird durch ein pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Innenhof abgerundet. Lagebeschreibung: Glückstadt ist mit ca. 11.700 Einwohnern, nach Itzehoe, die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Der Stadtkern von Glückstadt wird von einem idyllischem Fleth durchzogen und besitzt einen sehr hübschen Marktplatz mit anliegender Fußgängerzone. Das Stadtbild wird vordergründlich von historischen Gebäuden geprägt. Die Immobilie liegt direkt am Glückstädter Marktplatz. Die Lage ist daher attraktiv, da sie im verkehrsgünstigen Zentrum und gleichzeitig fußläufig vom Hafen entfernt ist. Die Stadt ist Überregional vor allem durch die traditionsreiche Matjes-Produktion sowie regional auch durch die Elbfähre Glückstadt–Wischhafen bekannt, die Schleswig-Holsteiner Elbmarschen mit dem Kehdinger Land in Niedersachsen verbindet. Es ist geplant, diese bei Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu entlasten. Außerdem zieht die Stadt zur jährlich stattfindenden Matjeswoche viele Touristen an, dieser legendäre Matjes wird ebenfalls in der Bäckerei angeboten und erfreut sich sehr guter Nachfrage. Glückstadt liegt an der Deutschen Fährstraße, der Grünen Küstenstraße und am Elberadweg, der Radweg „Mönchsweg“ nach Fehmarn beginnt hier. Die Vermietung der Fremdenzimmer profitiert sehr von den Fahrradtouristen, die ihre Fahrräder ideal im Innenhof der Immobilie parken können. Trotz der schwierigen Corona-Lage in den letzten zwei Jahren ist der Gastronomie, - sowie Touristen-Markt in Glückstadt nicht eingebrochen. Glückstadt liegt an der Unterelbe in Schleswig-Holstein, ca. 60 Km Nord- westlich von Hamburg entfernt. Der tägliche Bedarf von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist gedeckt. In der Erwachsenenbildung ist die Volkshochschule Glückstadt e. V. aktiv. Der Bahnhof ist fußläufig vom Objekt zu erreichen und ist über die Marschbahn (am HVV-Netz angeschlossen) mit Hamburg verbunden. Mit dem Zug gelangen Sie in ca. 45 Min. in die Hansestadt Hamburg. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Die Autobahn 23 verläuft etwa 10 bis 15 km nordwestlich. Im Außenhafen von Glückstadt können Seeschiffe mit bis zu 130 m Länge, 16 m Breite und 5,8 m Tiefgang anlegen. Der tidenunabhängige Binnenhafen ist vorwiegend für die Sportschifffahrt interessant, wodurch die Restaurants und Cafés der Stadt sich an weiteren Gästen erfreuen. Sonstiges: - Zubehör Hauswirtschaftsraum: 2 Trockner, Waschmaschine in Gewerbegröße - Zubehör Verkaufsraum: Kühltresen, Kaffeemaschine, Tische, Bestuhlung, Geschirr - Zubehör Außenterrasse: Terrasseneinfriedung aus verzinktem Stahl und integrierten Scheiben, Beschirmung und Bestuhlung - Vorhandenes Zubehör in der Backstube ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann zusätzlich erworben werden. - Alle Geräte und der Fahrstuhl wurden im Dezember 2023 überholt.- Die Immobilie steht äußerlich unter Denkmalschutz - Nutzen Sie daher unter Umständen die Sonderabschreibungen bei Immobilien- Es müssen neue Parkplätze bei der Stadt Glückstadt ausgelöst werden. Haftungsausschluss: Mit diesen Verkaufsaufgaben bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an.Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Haftung ist ausgeschlossen. SchlüsselGlück Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht, und darf die Angaben des Verkäufers ungeprüft für das Exposé, Prospekte und unsere Werbung übernehmen. SchlüsselGlück Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Verkäufers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.Die Weitergabe dieser Objektinformationen ist nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung gestattet. Provision: Die Käufer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
