Kaufpreis 550.000 €
97074 Würzburg
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das im typischen schlichten Würzburger Nachkriegs-60er-Jahre-Stil erbaute Haus findet sich in der Friedenstraße, Ecke Sieboldstraße, Bezirk Sanderau-Grenze Frauenland, wenige Schritte entfernt vom Ringpark "Sander-Glacis". Von hier ist man in wenigen Minuten zu Fuß im Residenzpark, der Altstadt oder am Main. Durch den Park lassen sich das Amtsgericht und die Einrichtungen der Universitäten am Friedrich-Ebert-Ring zu Fuß erreichen. Trotz sehr guter Verkehrslage ist die Wohnung ruhig und hat einen hohen Naherholungswert. Ausstattung: Wintergarten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Rücksprechanlage, elektrische Sonnenjalousien, mechanische Verdunklungsrollos2 Briefkästen, 2. Wohnungseingang möglich, zwei verglaste ehemalige Balkone. Die Deckenhöhe beträgt 2,87 m. Neuwertige Kunststofffenster mit Schallschutz.Maßgefertigte Regale. Im Großraum und den Fluren neutral strukturiertes Glasgewebe, welches problemlos überstrichen werden kann. In einem Zimmer hochwertige, polierte Spachteltechnik.Es sind Renovierungsarbeiten nötig, die im Kaufpreis berücksichtigt sind:Das weiß geflieste Bad mit Tageslicht hat eine Kunststoff-Duschkabine und eine Sockeltoilette und wird dem modernen Wohnen nicht mehr gerecht.Das Gäste-WC kann wieder zum zweiten vollwertigem Badezimmer erweitert werden.Erneuerung der Bodenbeläge in fast allen Räumen! Die Wand- u. Deckenbeläge in zwei Zimmern (z. Zt. dunkelblaue Samtoptik).Die Neuverteilung der Elektroanschlüsse im Großraum und in zwei weiteren Räumen.Ggf. ein Wanddurchbruch für ein großzügiges Schlafzimmer im Haupttrakt.Neugestaltung der Küche: Für ein zeitgemäßes kommunikatives Wohnen muss die Küchenzeile, ggf. mit Kochinsel, im 50 qm Wohnloft erst erstellt werden. Die Wasserleitungen können vom nebenliegenden Bad aus realisiert werden. Objekt: Die großzügige Wohnung im 1. OG entstand durch die Zusammenlegung von zwei 3-Zi-Wohnungen. Durch fachgerechte Entkernung entstand ein über 50 qm Großraum, wo ein loftartiges Wohn-Eßzimmer mit einer verglasten Loggia (kein Freisitz) entstehen kann. Dieser Bereich öffnet sich türlos zum breiten fast 20 qm großem Flur (Foto1), von dem ein Tageslichtbad und 2 ruhige, hofseitig gelegene Zimmer abgehen. Diese könnten noch zu einem 25 qm großen Schlafzimmer verbunden werden, wenn die Küchenzeile im großen "Wohnloft" realisiert wird. Der zweite Wohnbereich (Foto: Diele) verfügt über 3 weitere Zimmer und einem Gäste-WC (Foto), welches zu einem zweiten Bad ausgebaut werden kann.Es sind zwei Nutzungsmöglichkeiten für diese Wohnung denkbar:1. ) Kommunikatives Familien-Wohnen auf einer Ebene mit 3-4 Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Hausarbeitsraum. 2.) Wohnen und Arbeiten auf einer Ebne, ideal für eine kleine Anwaltspraxis oder Agentur. Der Bürotrakt ist durch eine Glastüre getrennt und bestünde aus zwei Büroräumen plus Wartezimmer oder Teeküche, separatem WC und eigener Garderobe. Bei Bedarf können zwei Eingänge realisiert werden. Zwei Briefkästen und Klingeln.Es sind größere Pflanzkästen vor den Fenstern angebracht, die es erlauben, auch Zwergbäume etc. zur Begrünung anzulegen. 2 Pkw-Stellplätze im Hof, ein großer Kellerraum mit Stahltüre sind im Sondereigentum den Wohnungen zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlVerkauf von Privat!Zum Haus: vier Stockwerke mit 14 Parteien (pro Etage 3 Einheiten plus Basement). Rücklage in 5-stelliger Höhe. Wohnungs-Eigentümergemeinschaft mit Hausverwaltung. Die letzten 3 Protokolle und der aktuelle Wirtschaftsplan werden bei ernsthaftem Kaufinteresse ausgehändigt. Energieausweis liegt vor. Mittlerer Wert (gelb).Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Provision: provisionsfrei
