Kaufpreis 555.100 €
95659 Arzberg
Zimmer 3
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 555.100 €
Zimmer: 3
Größe: 148 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villa Schumann befindet sich am Rande des Zentrums der oberfränkischen Porzellanstadt Arzberg, umgeben von der herrlichen grünen Landschaft am südöstlichen Rand des Fichtelgebirges. Verwaltungstechnisch gehört Arzberg, mit aktuell rund 5.000 Einwohnern, zum Landkreis Wunsiedel. Dieser grenzt an die Bundesländer Thüringen und Sachsen sowie die Tschechische Republik.Von Arzberg aus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung, v. a. nach Bayreuth, Nürnberg und Regensburg. Von der A9 (München-Berlin) liegt Arzberg weniger als 50 Kilometer entfernt und die A 93 (Regensburg-Hof) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Der Regionalbahnhof Arzberg ist nur ca. 600 m von der Villa Schumann entfernt und zum Marktplatz sind es rund 800 m. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie andere wichtige Einrichtungen auf kurzen Wegen zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt Arzberg über ein großes Freizeitangebot: Radfahren, Tennis, Schützensport, Fußball, Ski alpin und Langlauf - Sie haben die Wahl. Arzberg ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das berühmte Bäderdreieck Karlsbad - Marienbad - Franzensbad. Ausstattung: SANIERUNGDie Kernsanierung, Restaurierung und die Bauausführung erfolgen unter Beachtung aller einschlägigen Normen und anerkannten Regeln der Baukunst bis zur technisch einwandfreien und bezugsfertigen Fertigstellung, welche nach derzeitigem Stand für Mitte 2025 geplant istWOHNUNGEN- Raumhöhen von ca. 2,75 bis zu 3,50m- Massive Außenwände bis zu 74 cm - Innenwände in Mauerwerk bzw. Trockenbau- Fenster z. T. bis zu 2m hoch, als Holzfenster mit Sprossen. Reproduktion der Originale- Bodenbeläge nach Muster-Collection (Fliesen und Laminat)- Bäder/WCs mit Marken-Sanitäreinrichtung - Komplett erneuerte Elektrik- Zentralheizung mit Heizkörpern- Erdgeschoss: Terrassen ca. 8m x 5m u n d eigener Gartenanteil- Obergeschosse u. Dachgeschoss: Balkon ca. 8m x 3m- Komfortable Doppelgarage (ca. 6m x 6m) für jede Wohneinheit verfügbar, € 59.900,-HAUS- Herrschaftliches, exklusives Gebäude- Echter Altbau, Bj. ca. 1905, unter Denkmalschutz, eingetragen im bayerischen Villenregister- Privater Charakter mit nur acht Wohneinheiten- Komplette Kernsanierung- Zentralheizung und zentrale Warnwasserbereitung- Personenaufzug vom Erd- bis zum Dachgeschoss- Video-Türsprechanlage und Kamera-überwachte EinfahrtFÖRDERUNG/ STEUERNDie Villa Schumann steht unter Denkmalschutz und liegt zudem im Sanierungsgebiet "Stadtkern II" der Stadt Arzberg. Somit kommen bezüglich der Sanierungskosten verschiedene Möglichkeiten der Förderung bzw. steuerlichen Abschreibung in Betracht. Dies sind zum einen Zuschüsse bei Instandsetzung, u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln, sowie andererseits Steuererleichterungen nach § 7h (Gebäude im Sanierungsgebiet) oder § 7i (denkmalgeschützte Gebäude) oder § 10f EstG (Eigennutzung in Verbindung mit § 7h oder § 7i). Für nähere Informationen und Detailfragen zu dieser Thematik wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 71,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025 Provision: provisionsfrei