Kaufpreis 316.000 €
91639 Wolframs-Eschenbach
Zimmer 10
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 316.000 €
Zimmer: 10
Größe: 310 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach liegt im Herzen der gleichnamigen Stadt in Bayern, Deutschland. Die Stadt befindet sich etwa 60 Kilometer südwestlich von Nürnberg und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Wolframs-Eschenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und erstreckt sich über eine Fläche von rund 40 Quadratkilometern.Das Zentrum von Wolframs-Eschenbach zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Die Straßen sind von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gepflasterten Wegen geprägt. Der Marktplatz bildet das Herzstück des Zentrums und ist von gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften umgeben. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die Besucher aus der Umgebung anziehen.Ein besonderes Highlight im Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist die Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer. Die imposante Kirche stammt aus dem 14. Jahrhundert und beeindruckt mit ihrer gotischen Architektur. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das Schloss der Stadt, das Wolfram-von-Eschenbach-Museum beherbergt. Hier kann man mehr über den berühmten Dichter und Namensgeber der Stadt, Wolfram von Eschenbach, erfahren.Neben den historischen Sehenswürdigkeiten bietet das Zentrum von Wolframs-Eschenbach auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer idyllischen Natur umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. In der Umgebung gibt es zudem einige Seen, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen.Die Verkehrsanbindung in das Zentrum von Wolframs-Eschenbach ist gut. Es verlaufen mehrere Bundesstraßen in der Nähe, sodass mit dem Auto bzw. Bus eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.Insgesamt ist das Zentrum von Wolframs-Eschenbach ein charmantes und lebendiges historisches Städtchen, das seinen Besuchern eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten bietet, die Geschichte und Natur der Region zu erkunden. Ausstattung: Das angebotene Objekt verfügt über eine kernsanierte Ausstattung und bietet seinen zukünftigen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgelegt und sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Dachterrasse und einen Balkonausgang im Wohnbereich, die zum Entspannen und Genießen einladen. Für das Stüberl kann der Hof individuell für die eigenen Bedürfnisse genutzt werden. Bei Bedarf bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt zentral und wird mit Öl betrieben. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Das Haus verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und einem Dachspitz. Das Erdgeschoss ist zum größten Teil fertiggestellt und kernsaniert. Das Obergeschoss ist ebenfalls kernsaniert und direkt bewohnbar. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und kann auch schon zum Teil genutzt werden. Die restliche Fläche wartet auf Ihre Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen. Der Dachspitz ist fertiggestellt und kann schon genutzt werden.Insgesamt ist das Objekt eine perfekte Wahl für Kunden, die auf der Suche nach einem kernsaniertem Zuhause sind. Die Basis ist hervorragend und hochwertig um das Jahr 2018 und folgende saniert worden. Die Dämmung ist bis zum Dachspitz erneuert. Alle wasserführenden Leitungen wie Wasser, Heizungsrohre, Abwasserkanäle sind ebenfalls ausgetauscht. Gleichzeitig sind die Stromleitungen in allen Räumlichkeiten inkl. Sicherungskasten neu verbaut worden. Die Fenster wurden nach und nach im Haus ausgetauscht und sind somit ebenfalls neuwertig. Die Kernsubstanz und der bereits erfolgte Ausbau entspricht den neuwertigen Standards. Vereinen Sie hochwertiges modernes Wohnen in einem Haus mit Geschichte und Charme. Der energetische Zustand des Gebäudes wurde somit bereits stark verbessert. Objekt: Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein historisches Haus mit Geschichte zu erwerben, das durch seine vollumfängliche Kernsanierung den Charme des Alten mit modernem Wohnkomfort vereint.Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbe oder alternativen Umnutzung als Mehrfamilienhaus bzw. Gewerbegebäude aus dem Jahr ca. 1700 in Wolframs-Eschenbach. Das Haus verfügt über drei Etagen (KG, EG, OG) zzgl. Dachspitz und bietet eine Wohnfläche von ca. 89,10 m² im Obergeschoss sowie eine Nutzfläche/Gewerbefläche von 221 m² im Erdgeschoss & OG welche auch als Wohnraum umgenutzt werden kann. Insgesamt gibt es 10 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räumlichkeiten können nach dem eigenen Vorhaben noch individuell gestaltet werden. Eine Umnutzung kann jederzeit durch den Käufer beantragt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die genannten Flächen beziehen sich ausschließlich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgelegt. Zudem gibt es eine Dachterrasse. Der Hof im vorderen Bereich des Grundstückes kann für Stellplätze oder Sitzgelegenheiten perfekt genutzt werden. Das Haus ist sofort verfügbar und das Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Sonstiges: Ein Bezug ist nach der notariellen Beurkundung, nach individueller Absprache wegen des laufenden Geschäftsbetriebes und Kaufpreiszahlung möglich. Das Objekt wird unvermietet veräußert. Die Einbauküche kann nach individueller Absprache übernommen werden. Weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Die Angaben im Exposé sind aus den vorliegenden Unterlagen entnommen und beruhen auf den vorliegenden Informationen der Verkäufer. Anfragen und Zusendung weiterer Informationen werden nur mit Angabe der vollständigen Daten bearbeitet. Bitte lassen Sie uns deshalb vorab Ihre Wohnanschrift, Vor- und Zuname, E-Mail und Telefonnummer per Mail zukommen.Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Stichworte: Nutzfläche: 310,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 7.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.45, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 83.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.98, Distanz zum Bus: 4.53, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 9.44 Provision: 3,0 % netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (3,57% brutto)
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