Kaufpreis 599.000 €
01689 Weinböhla
Zimmer 10
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 10
Größe: 240 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: + Weinböhla befindet sich am Rande des Elbtals und ist im kulturellen Dreieck Dresden - Meißen - Moritzburg gelegen. + Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsläden aber auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind im Ort erreichbar. + Im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Realschule sowie das neue freie Gymnasium Weinböhla.+ Die umliegende Natur mit Weinhängen und Schlössern lädt zu Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen und Fahrradtouren ein. + Perfekte Infrastruktur durch die nahe gelegene A4 sowie der Straßenbahnlinie 4 mit Anbindung ins Dresdner Stadtzentrum. Ausstattung: + perfekte Wohnlage in Weinböhla+ Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern+ Wohnflächen von ca. 80 m² und ca. 160 m²+ großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.270 m² + pflegeleichter und naturbelassener Garten+ Terrasse+ Bäder mit Dusche und Wanne+ Holzfenster+ Laminat- und Teppichböden+ Geräumiger Abstellraum und Heizungsraum+ Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank+ Holzschuppen+ Carport mit drei Stellplätzen sowie einer Garage + Zisterne 7 m³ für Gartenbewässerung+ zeitnaher Ausbau des Glasfasernetzes geplant+ nette Nachbarschaft Objekt: Herzlich Willkommen in ihrem neuen Familiendomizil im Oberdorf des Erholungsortes Weinböhla.Verkauft wird ein Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern, welches sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Höhenlage im beliebten Weinböhla befindet. Ein wunderbares Zuhause für Sie und ihre Familie. Weinböhla überzeugt mit seiner Nähe zu Dresden und seiner perfekten Infrastruktur mit ÖPNV-Anbindung, Kindergärten und Schulen. Das Grundstück mit einem kleinen Waldstück liegt am Rande des südlichen Elbtalhanges und grenzt an das Grundstück des wunderschönen Schlosses Lauben.Bei den Objekten selbst handelt es sich um zwei massiv gebaute, vollerschlossene Einfamilienhäuser welche sich auf einem großflächigen, gutgeschnittenen und familienfreundlichen Grundstück in leichter Höhenlage befinden. Der wunderschön angelegte Garten mit viel Naturstein wirkt sehr gepflegt. Das gesamte Grundstücksfläche erstreckt sich über ca. 2.270 m².Das Haus im vorderen Teil des Grundstücks wurde 1898 errichtet, ist vollunterkellert und zählt zu den historisch bedeutendsten Häusern der Gegend. Der angenehme "Landhausstil", geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, Holzdecken und Sichtbalken verleiht dem Haus einen besonderen Charm. Es erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² mit Terrasse sowie einem ausgebauten Gewölbe- und Weinkeller. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine freundliche und offene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem angenehm großen Eingangsbereich eine liebevoll gepflegte Küche, ein Badezimmer mit einem Duschbad, ein Wannenbad sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Mit einer geschwungenen, massiv gebauten Treppe erreichen sie das Obergeschoss mit insgesamt fünf weiteren Zimmern. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich weitere zusätzliche Nutzräume sowie ein weiteres Bad mit Waschmaschinenanschluss. Ebenso wäre der Ausbau eines Saunaraumes im Keller möglich. Zum Haus zugehörig ist ebenfalls eine angrenzende große und massiv gebaute Garage.Das zweite Einfamilienhaus im rückwärtigen Teil des Grundstückes besitzt eine Wohnfläche von ca. 80 m², erstreckt sich über zwei Geschosse und ist gedämmt. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche inklusive Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches von den aktuellen Mietern als Schlafzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist giebelseitig komplett verglast. Zu diesem Haus zugehörig ist ebenfalls eine Terrasse, ein Holzschuppen sowie ein Carport mit drei Stellplätzen und Geräteabteil. Ein Teich und der große Garten im hinteren Teil des Grundstückes werden aktuell ausschließlich von den Mietern dieses Hauses genutzt.Die beiden Einfamilienhäuser sind derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.900 € p.a vermietet. Zwischen den Mietparteien wurde ebenso die Teilung des Grundstückes vereinbart, welche durch einen Zaun im Grundstück symbolisiert wurde. Vom Obergeschoss beider Objekte hat man eine traumhafte Aussicht ins Elbtal. Weinböhla verfügt über eine nahezu perfekte Infrastruktur mit einer Straßenbahnanbindung ins Dresdener Stadtzentrum sowie einer Zuganbindung nach Dresden, Cottbus und Leipzig.Ob als Großfamilie, als Selbstnutzer des Vorderhauses mit verbundener Langzeitvermietung des Hinterhauses oder auch als gewerblicher Nutzer. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sie! Sonstiges: Wir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 14.00 Provision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
