Kaufpreis 410.000 €
74861 Neudenau
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Neudenau - hier fühlt man sich wohlDie Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau, wo sich auch die hier angebotene Immobilie befindet.Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden.Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort. Ein Anziehungspunkt im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Sehenswert sind in Neudenau unter anderem der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt. Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Ausstattung: Genießen Sie ein Familien-Wohnerlebnis voller Behaglichkeit und Nestwärme oder gestalten Sie drei kuschelige Rückzugsoasen!Das Erdgeschoss erreichen Sie ebenerdig durch den Flur des lichtdurchfluteten Treppenhauses. Das Wohnzimmer bietet durch den Durchbruch in das danebenliegende Zimmer Platz zum Tanzen oder für die große Runde beim feuchtfröhlichen Spieleabend. Selbstverständlich können Sie die natürliche Trennung der verbliebenen Wandaussparung auch für ein Esszimmer wählen, auch die Möglichkeit der Abtrennung für ein Schlafzimmer ist gegeben. Eine gemütliche Möglichkeit stellen wir Ihnen in den Bilddateien vor.Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, ist das Erdgeschosse mit einer großzügigen Küche abgerundet, die sich individuell nach Ihren Wünschen einrichten lassen. In Ihrer neuen Küche können Sie den Kochlöffel schwingen und sich einfach mal selbst verwöhnen, Sie finden sowohl genügend Stauraum für Vorräte in den zahlreichen Schränken und Schubladen in klassischem Weiß, als auch Platz für eine Essecke. Oder Sie verlagern die Familienfeier in den wettergeschützten Wintergarten oder grillen Sie an sonnigen Tagen auf Ihrer Terrasse. Bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen. Die Einfahrt sowie den Terrassen- und Gartenbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten. Ein Wasser- und Stromanschluss im Terrassenbereich ist bereits vorhanden. Abgerundet wird diese Etage mit einem Tageslichtbad mit Dusche für kühle Erfrischungen und einem WC.Frischluftfanatiker dürfen sich freuen: Ihr neuer Balkon zwischen Erd- und Obergeschoss bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Durch seine Lage gen Westen können Sie Ihr Gläschen Wein ab sofort bei Sonnenuntergang genießen. Über die schöne, offene Marmortreppe gelangen Sie in ein weiteres Reich, in dem sich die Schlafräume befinden. 3 helle, freundliche Zimmer warten auf Ihren individuellen Einrichtungsstil. Ein Schlafzimmer für Sie, zwei fast identische Kinderzimmer für den Familienfrieden oder ein Büro, ein Gästezimmer, hier sind die Möglichkeiten gegeben. Ein Badezimmer mit Tageslicht und Wanne ermöglicht nicht nur Ihre Morgenroutine, sondern lädt auch zum Schaumbad ein. Bauen Sie ein Zimmer zur Küche um, schon haben Sie eine eigenständige Wohneinheit.Einen halben Stock höher erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, die Sie als selbständige Wohneinheit nutzen können. Träumt der Gatte von einer Männerhöhle oder die Gattin von einem Bastelzimmer? Benötigen Sie mehr Privatsphäre für den Teenie oder die Schwiegermutter? Dank offenem Schnitt haben Sie hier sowohl eine Verbindung zwischen Wohn- und Schlafbereich, als auch eine direkte Trennung von Küche und Bad. Richten Sie sich hier nach Vorbild unserer Möglichkeit in den Bilddateien oder ganz nach Ihrem Gusto ein.Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Platz für Stauraum und Hobby. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ermöglichen eine Waschküche oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. In der zum Haus gehörigen großen Garage mit Stauraum und zwei weiteren Stellplätzen davor findet der Fuhrpark ausreichend Platz. Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 204,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zur Autobahn: 8 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
