Kaufpreis 4.200.000 €
07546 Gera
Größe 3690 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 4.200.000 €
Größe: 3690 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 45 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 290.782,25 EUR Lage: Gera gehört als kreisfreie Stadt Thüringens zur Metropolregion Mitteldeutschlands und zählt ca.100.000 Einwohner. Hinter der Landeshauptstadt Erfurt steht Gera nach Fläche an zweiter und nach Bevölkerung hinter Jena an dritter Stelle im Freistaat Thüringen. Das Haus liegt in einem ruhigen, grünen und sehr familienfreundlichen Stadtteil von Gera. Die Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bundesbahn ist vorhanden und bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 5 km. Mit der Straßenbahnlinie 3 und der Buslinie 10, welche sich fußläufig befinden ist das Objekt sehr gut an den Nahverkehr angeschlossen. Die Autobahn A4 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Apotheke, Bäcker) sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind ganz in der Nähe zu finden. Die Stadt Leipzig mit Flughafen liegt etwa 60 Kilometer in nördlicher Richtung. Erfurt befindet sich 80 Kilometer westlich und Chemnitz ca. 70 Kilometer in östlicher Richtung. Gera wurde zur Hochschulstadt ernannt und erfreut sich über ein stetiges Wachstum. + Die "Otto-Dix-Stadt" Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt im beliebten Thüringen, sie befindet sich an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland. + Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufs-märkte (Norma, Lidl und Rewe), ein Computer- service, eine Apotheke und ein Friseursalon sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.+ Der Tierpark Gera, das Hofwiesenbad Gera, das Otto-Dix-Haus sowie zahlreiche Natur Highlights wie das Schiefergebirge Obere Saale laden zu tollen Freizeitmöglichkeiten ein. + Gute Infrastruktur! Wenige Fußminuten entfernt befindet sich ein Ärztehaus mit medizinischen Einrichtungen, eine Regelschule, ein Gymnasium und eine Kindertagesstätte.+ Die nächste Haltestelle (Straße des Bergmanns), mit der Straßenbahn 3 und mehreren Buslinien mit Anbindung in das Zentrum, ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Objekt: Erstklassige Investmentmöglichkeit im ruhigen und beliebten Wohnviertel Gera-Bieblach! Zum Verkauf steht ein vollvermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus im Nordosten Geras. Das Haus besitzt insgesamt 57 Einheiten, davon 56 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Vermietet werden kann eine Gesamtfläche von ca. 3.690 m². Die Wohnungen sind barrierefrei gebaut und perfekt geeignet für altersgerechtes Wohnen. Dieses Objekt kann mit wenig Aufwand umgewandelt werden in altersgerechtes, betreutes Wohnen, was für eine Wertsteigerung der Jahresnettokaltmiete spricht. Vom Objekt aus befindet sich rund 100 Meter entfernt ein Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten, medizinischen Einrichtungen und einer Apotheke. Ein Aufzug gewährt einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten vom Keller bis in die oberste Etage. Hervorzuheben ist, dass im Laufe der Zeit ca. 30 % der Wohnungen behindertengerecht umgestaltet wurden und somit behindertengerechtes Wohnen in einigen Wohnungen möglich ist. Fünf Wohneinheiten sind rollstuhlgerecht. Elf Wohneinheiten haben ebenerdige Badezimmer.Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 4.055 m² großem Grundstück und wurde 1979 erbaut. Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet, welches über eine Dauer von 99 Jahre läuft. Im Jahr 2001 fand eine umfassende Kernsanierung statt. Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung. Der Wärmeerzeuger wurde 2002 eingebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach ist ein Flachdach und perfekt geeignet für Solaranlage oder Photovoltaik. Ein entsprechendes Berechungsbeispiel liegt vor und können wir Ihnen sehr gern bei weiterem Interesse zur Verfügung stellen.Vermietet werden vorteilhaft und praktisch geschnittene Wohnungen. Das Objekt besitzt 43 x 2-Raum- Wohnungen, 2 x 3-Raum-Wohnungen sowie 11 x 1-Raum-Wohnungen. Hier befinden sich ebenso kleinere 2-Raum-Wohnungen sowie größere 2-Raum-Wohnungen. Jede Wohneinheit besitzt ebenso einen Balkon und/oder Loggia sowie ein eigenständigen Kellerabteil. Insgesamt stehen den Mietern 45 geschützte Auto Stellplätze, direkt am Haus, zur Verfügung. Perspektivisch wäre eine Umnutzung zum klassischen "altersgerechten Wohnen" möglich. Die hochwertig ausgestattete "Hutzenstube", ein Gesellschaftsraum mit Platz für 22 Personen, können die Mieter kostenlos anmieten und für Feiern nutzen.Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 290.782,25 €. Somit erzielt das Objekt eine Rendite von ca. 6,92 % und einen Faktor von ca. 14,44. Gera-Bieblach ist ein ruhig gelegener, denkmalgeschützter und familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Gera. Ein Friseur befindet sich im Nachbarobjekt und im Objekt selbst befindet sich eine Fußpflege. Die Anbindung kann als hervorragend bezeichnet werden, die nächste Bushaltestelle ist rund 2 Minuten fußläufig entfernt und ermöglicht einen Anschluss an das Geraer Stadtzentrum. Bei weiteren Fragen sowie Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung! Sonstiges: Wir freuen uns auf Sie !Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag. Stichworte: vermietbare Fläche: 3.690,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 56 Provision: 5,95% (inkl. 19 % MwSt.)
