Kaufpreis 415.000 €
95493 Bischofsgrün
Zimmer 9
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 9
Größe: 204 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: nahezu neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Bischofsgrün2014 vollständig saniertneue Gaszentralheizung 2015 eingebautSolaranlage mit Pufferspeicher für Heizung und Brauchwasseralle Leitungen, Heizung, Wasser, Abwasser, Elektro erneuertWärmedämmverbundsystem aus ökologischer Mineralwolle an den Außenwänden (kein Styropor)AufdachdämmungKunststofffenster und Fenstertüren mit 2-fach, zum Teil 3-fach Iso-Verglasunghochwertige Wohnungstürenneue Bäder in allen Wohnungenalle Bodenbeläge erneuertEnergiebedarf 55 kWh/(m²*a)vollständig vermietetEigene Wärmemengenzähler, Wasseruhren und Stromzählern für die einzelnen Wohnungen bzw. für den Laden sind vorhanden. Objekt: Hochwertig energetisch saniertes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage!Gestalten Sie Ihre Zukunft selbst, lassen Sie Ihr Kapital für Sie arbeiten.Wohn-und Geschäftshaus mit Blumenladen im EG und je 2 Wohnungen im OG und DG. Das Haus wurde in den letzten Jahren nahezu vollständig renoviert und saniert. Zwei kleine Wohnungen im DG wurden nachträglich ausgebaut. Mit einem WDVS aus Mineralwolle wurden die Außenwände gedämmt. Neue Dachgauben und eine Aufdachdämmung montiert. Die alten Fenster wurden durch neue Kunststofffenster und Fenstertüren, mit 2-fach bzw. 3-fach Iso-Verglasung, ersetzt. Die Heizung, Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Abwasser und Elektro wurden ebenfalls komplett erneuert. Zur Warmwasserbereitung wurde zusätzlich eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher installiert. Der Energieausweis zeigt, für dieses Gebäude, ein Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1904, einen beeindruckenden Wert von 55 kWh/(m²*a).Solche Werte erreichen neue Einfamilienwohnhäuser nur mit großem Aufwand.Aber hier wurde wirklich alles auf den neuesten Stand gebracht!Seit der Sanierung ist das Haus vollständig vermietet, ein Mieterwechsel findet nahezu nicht statt. Alle Mieter sind von Ihren Wohnungen begeistert.Der Blumenladen im Erdgeschoss wurde bis vor ca. 1 Jahr von der Eigentümerin selbst betrieben und wurde zum Anfang des Jahres, von der langjährigen Mitarbeiterin übernommen.Alle Mieteinheiten sind mit eigenen Wärmezählern-Wasseruhren und Stromzählern ausgestattet.Sie sehen! Hier können Sie Ihr Kapital, gewinnbringend und inflationssicher, anlegen!Übrigens, wir haben nur einen Teil der Fotos von diesem schönen Haus hier veröffentlicht. Alle Fotos zusammen, würden den Rahmen dieses Exposés sprengen.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, schreiben Sie uns einfach eine Anfrage. Wir werden Ihnen dann gerne bei einer ausführlichen Besichtigung das gesamte Haus zeigen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00 Provision: 3,57 % einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
