Kaufpreis 1.970.000 €
01309 Dresden
Zimmer 11
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.970.000 €
Zimmer: 11
Größe: 400 m2
Baujahr: 1890 / 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sehr schöne und hochwertige sanierte denkmalgeschützte Villa in Bestlage von Dresden-Blasewitz am Waldpark mit folgender Ausstattung:* Baujahr um 1890, kernsaniert 2010, modernisiert 2021* ich habe selten vorher eine so gründlich sanierte Villa gesehen* parkähnliches Grundstück* sehr große und schöne Terrassen mit Blick in den Garten* zwei zusätzliche Balkone vorhanden* hochwertige Fußböden* exklusive Bäder* neuwertiger Kamin im Wohnzimmer (eingebaut in 2021)* exklusive Einbauküche* Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge* vollautomatische Bewässerung des Gartens* Rasenmäher-Roboter* u.v.m.Energetisch ist das Haus im Vergleich zu anderen Altbauten äußerst sparsam und durch den Denkmalschutz ist man zukünftig ohnehin von fast allen aktuell diskutierten gesetzlichen Änderungen ausgenommen.Im Haus gibt es eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche mit Dachterrasse & Balkon, welche für 1.100,-€ vermietet ist. Mit dieser Mieteinnahme könnte man einen Teil des Kaufpreises refinanzieren und es gibt durch diese Vermietung diverse steuerliche und sonstige Abschreibungsmöglichkeiten, welche den Kaufpreis deutlich relativieren. Balkon, Terrasse und Zugang dieser Wohnung sind so angelegt, dass man kaum Berührungspunkte zum Rest des Hauses hat. Diese 120 m² sind in den angegebenen 400 m² Wohnfläche inklusive, d.h. wenn man diese Wohnung vermietet lässt, hat das restliche Haus noch um die 280 m² Wohnfläche.Weitere Informationen und Grundrisse gerne auf Anfrage. Provision: 1,5 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
