Kaufpreis 439.000 €
30655 Hannover
Zimmer 9
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 9
Größe: 256 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Teilweise sanierungsbedürftiges 3-FH zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung Lage: Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Groß-Buchholz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie den Messeschnellweg erreichen Sie in kurzer Zeit. Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Ausgang zum Garten- 3-Zimmer-Wohnung im OG mit Balkon- 3-Zimmer-Wohnung im DG- hell geflieste Bäder mit Fenster - Keller (teilweise feucht)- Garage- Gas-Etagenheizungen (Bj. 1996, 2004, 2006)- Elektrik muss überholt werden (teilweise 2-adrig)- überwiegend Lamintböden in den WohnräumenDie Nettokaltmiete für die beiden vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 12.780 € p.a.. Objekt: Das unterkellerte 2-3-Familienhaus steht in einer Seitenstraße des beliebten Stadtteils Groß-Buchholz. Das Erdgeschoss steht leer und kann bei Bedarf selbst genutzt werden. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Eine Garage befindet sich neben dem Haus.Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedüfrtig, aber gepflegt. Des Weiteren müssen noch einige bautechnische Veränderungen vom zukünftigen Eigentümer vorgenommen werden (Einbau von 2 Fenstern im Dachgeschoss sowie Rückbau des Wintergartens im EG zur Terrasse). Gerne besprechen wir die Details mit Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.kein EFH
