Kaufpreis 599.000 €
93197 Zeitlarn
Zimmer 7
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 184 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zeitlarn ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Gemeinde hat vor allem als Wohngemeinde im Norden von Regensburg Bedeutung. Die Gemeinde Zeitlarn liegt etwa zehnKilometer nördlich von Regensburg. Der Fluss Regen durchzieht das gesamte Gemeindegebiet. In Zeitlarn finden sich kleinere sowie mittelständische Unternehmen, die die lokale Nachfrage nach denentsprechenden Dienstleistungen befriedigen. Die Sparkasse sowie die Raiffeisenbank haben Filialen in Zeitlarn. Die Supermarktkette Netto unterhält ebenfalls eine Filiale. Die Bundesstraße 15 durchläuft das östliche Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung. Die A93 schneidet den östlichen Teil des Gemeindegebiets im Ortsteil Riesen. Die Gemeinde Zeitlarn selbst besitzt zwar keinen Autobahnanschluss, aber alle Gemeindeteile sind über aus nördlicher Richtung über die AS Regenstauf bzw. aus südlicher Richtung über die AS Regensburg Nord gut zu erreichen. DieBahnstrecke Regensburg-Oberkotzau durchläuft das Gemeindegebiet, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Regensburg (Hbf) bzw. Regenstauf Objekt: Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweiparteienhaus (Baujahr ca. 1970) liegt in schöner Lage auf einem ca. 722 m² großen Grundstück, ruhig in einer gewachsenen Wohngegend in Zeitlarn.Die von uns hier angebotene Immobilie hat 2 Wohneinheiten und ist voll unterkellert.Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und zur Selbstnutzung, als Zweigenerationenhaus oder auch als Kapitalanlage mit viel Potential wegen des schönen Grundstückes bestens geeignet.Für das Haus wurde noch nie ein KfW Darlehen beantragt. Bei energetischen Renovierungen wäre also ein Zuschuss möglich.Der schöne Garten mit Gartenhaus bietet viel Freiraum und ist eine ideale Location für gemütliche Stunden im Kreis von Freunden und Familie an lauen SommerabendenIm Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ca. 92 m² Wohnfläche. Die zwei Wohnungen überzeugen durch eine sehr ansprechende Grundrissgestaltung. Von der Wohnung im Erdgeschoss hat man Zugang zu der Terrasse und dem schönen Garten. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss hat man Zugang zu einem Balkon.Zu jeder Wohneinheit gibt es auch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Gemeinschaftswaschraum. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein geräumiger Lagerraum beispielsweise für eine Werkstatt oder Gartengeräte.Ebenso steht für jede Wohnung ein Stellplatz in einer Massivbau Doppelgarage zur Verfügung.Das Zweifamilienhaus befindet sich weitestgehend im Originalzustand und ist modernisierungsbedürftig.Dem neuen Eigentümer erschließt sich viel Raum zur persönlichen Gestaltung. Wenn Sie sich für diese Immobilie näher interessieren, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Gerne stehen wir für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
