Kaufpreis 295.000 €
93346 Ihrlerstein
Zimmer 6
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 165 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Naturnah Aufwachsen! Lage: Ihrlerstein ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ihrlerstein. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Kindergarten, Grundschule und alltäglicher Bedarf sind in der Nähe. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Ausstattungsmerkmale:Baujahr: ca. 1937, Umbau und Aufstockung 1965, Anbau Wintergarten 1982Wohnfläche: ca. 160 m²Grundstücksfläche: ca. 486 m²Wintergarten, Terrasse, GartenGroßer Abstellraum, KartoffelkellerWohn- und Esszimmer mit KachelofenKüche, Gäste-WC, Heizungsraum, Hobbywerkstatt im EGGästezimmer im EGDrei Schlafzimmer und Tageslichtbad im OGÖlheizung (1992)Doppelfachverglasung-HolzfensterBodenbeläge: Fliesen, Laminat, TeppichGarage und Stellplatz Objekt: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², errichtet in solider Massivbauweise auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 486 m², das einen herrlichen Wintergarten, eine einladende Terrasse und einen gepflegten Garten umfasst. Zusätzlich bietet das Anwesen einen geräumigen Abstellraum, einen traditionellen Kartoffelkeller sowie einen praktischen Stellplatz.Am Haus stehen noch Modernisierungsarbeiten an !Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine einladende Diele, die den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses weist. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und beherbergt einen gemütlichen Kachelofen sowie ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich die Küche, die durch ihre funktionale Gestaltung überzeugt. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum und eine geräumige Hobbywerkstatt komplettieren das Erdgeschoss. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet Flexibilität und Komfort für Besucher.Eine charmante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Dusche darauf warten, Ihnen erholsame Nächte zu bescheren. Der angrenzende Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten.Das Haus wurde im Jahr ca. 1937 erbaut und im Jahr 1965 erweitert und aufgestockt, wodurch ein Obergeschoss und ein Spitzboden entstanden sind, die von einem ansprechenden Satteldach geschützt werden. Im Jahr 1982 wurde ein weiterer Anbau in Form eines Wintergartens hinzugefügt, der einen zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Ölheizung wurde 1992 installiert und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Doppelt verglaste Holzfenster bieten eine gute Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht herein.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden."Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3 % inkl. MwSt.
