Kaufpreis 555.000 €
30161 Hannover
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzNettorendite Soll in %: 84,06 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 290.000,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt im wunderschönen und begehrten Stadtteil List. Hier trifft vieles Aufeinander: kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bars und Restaurants.Im Süd-Osten grenzt die Eilenriede an die List. Sie ist der größte Stadtwald Europas und eigenet sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge. Der sich in der Nähe befindliche Erlebnis-Zoo Hannover ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.Die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem eigenen PKW. Die nächste Bushaltestelle und Bahnstation sind fußläufig erreichbar.Zu den Autobahnen gelangen Sie ebenfalls zügig über den Schnellweg. Ausstattung: - durchdachter & effektive Grundrisse- Großer Wohn-Essbereich mit rund 45m2- optimale Infrastruktur- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung- begehbare & gefließte Dusche- hochwertige Küche mit Marken-Einbaugeräten- Eiche Echtholzparkett- Einbau-Spots im Flur & Badezimmer- Neue hochwertige Fenster- Aufwendige Vollsanierung der gesamten Wohnung- Aufwendige Sanierung des Gemeinschaftseigentums- Luft-Motor-Wärmepumpe + Spitzenlastherme - 100KW (gem. KfW EH55EE)- Neue Elektrik in allen Wohnungen und Treppenhaus- Neue Wohnungseingangstüren - Hochwertige Einbauküche- Video Gegensprechanlage- Baujahr ca. 1955- Keller vorhanden- Eine Garage steht optional zur Verfügung ( Aufpreis ) Objekt: **Kein Balkon**Dieses attraktive, luxuriös ausgestattete Hochparterre-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hannover List und bietet Ihnen einen traumhaften Erstbezug nach einer kompletten Sanierung. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Nutzflächenangebot von rund 112 m². Diese atemberaubende 5-Zimmerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Essbereich auf rund 45m2, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Keller und ein Abstellraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett und aufwendig saniert und lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche, eine Zentralheizung und eine Luftwärmepumpe sorgen für ein Wohlfühlklima.Lassen Sie sich von den hohen Decken und dem fantastischen Raumgefühl vor Ort überzeugen.Durch die zentrale Lage können Sie schnell viele Einkaufsmöglichkeiten, Tagesstätten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung der Straße aufsuchen. Diese lassen sich zu Fuß, mit dem Rad, PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn und S-Bahn erreichen. Sonstiges: Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,98%Vom Käufer mit notarieller Beurkundung zu zahlen.
