Kaufpreis 879.000 €
50767 Köln
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 14 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Der nördlich gelegene Stadtteil Köln-Pesch zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und guten Einkaufsmöglichkeiten aus.Es bestehen neben der nahen Auffahrt auf die Autobahnen A 57/ A1 gute Busverbindungen in die Nachbarorte sowie zum S-Bahnhof in Köln-Longerich.Freizeitmöglichkeiten bieten die örtlichen Vereine sowie die umliegenden Seen und das vielfältige Angebot der nur 7 Km entfernten Innenstadt Köln?s. Objekt: Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 auf einem 585 m² großen Grundstück in Köln-Pesch errichtet. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortes.Im Erdgeschoss befinden sich, mit einer Gesamtfläche von 206 m², aktuell drei vermietete Ladenlokale. Diese teilen sich auf in eine Bäckerei, einen Imbiss sowie ein Friseurgeschäft mit Kosmetikstudio. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine großzügige Eigentumswohnung, welche ebenfalls langjährig vermietet ist. Weiterhin sind zwei Garagen im Innenhof an die Mieter der oberen Wohneinheit vermietet. Die 14 Stellplätze vor dem Haus bieten den Kunden der Gewerbeeinheiten ausreichend Platz und stehen allen Mietern zur Verfügung. Die aktuelle Kaltmiete des Objektes beträgt Euro 56.159,76 p.a..Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 206m² zzgl. der genutzten Kellerräume. Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 86,50m² Wohnfläche ( inkl. 1/4 der Dachterrasse = 7,5m² ). Die gut geschnittene und helle Wohnung bietet eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche und das großzügige Wohn-Esszimmer. Durch die Küche mit kleinem Essplatz gelangen Sie auf die großzügig angelegte Dachterrasse. Hier können Ihre Mieter den Tag ausklingen lassen und entspannte Stunden verbringen. Aus der Diele führt eine feste Treppe in das Dachgeschoss, welches zwei weitere Hobbyräume zur vielfältigen Nutzung bieten.Das Objekt wurde immer gepflegt und Instand gehalten. Es wird mit insgesamt drei Gaszentralheizungen beheizt. Diese stammen aus 2017, 2008 und 2004. Das Objekt ist voll unterkellert. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
