Kaufpreis 499.000 €
22850 Norderstedt
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Gebäude: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus an der Hamburger Stadtgrenze besteht aus lediglich 12 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge und wurde 1999 im klassischen Rotklinkerstil errichtet. Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen sind ansprechend ausgestattet und verfügen über einen nach Süd-West ausgerichteten Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil sowie einen eigenen Außenstellplatz an der Giebelseite des Hauses. Die Wohnungen haben teilweise interne Treppen mit direktem Zugang zum eigenen Dach- oder Kellerbereich. Die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller.Das Objekt liegt zurückversetzt und befindet sich somit in einer ruhigen Lage. Die Wohnung: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vermietet. Die Ausstattung der Wohnung:- Optimalen Grundriss- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung- Einbauküche- Fußbodenheizung- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster- Gegensprechanlage- Abstellraum im Keller- Gäste WC- Sondernutzungsrecht an der GartenflächeDie wichtigsten Kennzahlen: - Bruttorendite 2,31 %- Nettokaltmiete 11.520 € pro JahrBitte beachten Sie, dass sich die oben ausgewiesene Fläche aus 73,60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 54,23 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zusammensetzt. Die Lage: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Der Schmuggelstieg mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot und Wochenmarkt ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hamburger U-Bahn-Haltestelle Ochsenzoll ist nur 8 Gehminuten entfernt. Das Erlebnisbad „Arriba“ erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Rad und auch der Stadtpark Norderstedt mit seinem vielfältigen Freizeitangeboten liegt nur 15 Minuten entfernt. Provision: provisionsfrei
