Kaufpreis 299.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 131 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und schönen Lage von Mönchengladbach/Rheydt. Alle Einrichtungen, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind daher zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.Ebenfalls schnell zu erreichen sind die Stadtzentren von Rheydt und Mönchengladbach. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Restaurants und Cafe´s, die zum Verweilen einladen.Im unmittelbaren Umfeld finden Sie außerdem einige Kindertagesstätten sowie Schulen jeglicher Form.Schöne Grünanlagen wie der Zoppenbroicher Park oder der Hugo Junkers Park sorgen für genügend Freizeitaktivitäten.Eine Anschlussstelle der Autobahn A61 sowie den HBF/Rheydt erreichen Sie in nur wenigen Kilometern. Ausstattung: Allgemeines:- Aufzug- Sprechanlage mit Video- Hausmeister- Treppenhausreinigung- bisher Erstbezug- weiße Holztüren- weiße Fliesen- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Fußbodenheizung - sehr geringe Heizkosten- elektr. Rollläden, wärmeabweisende beschichtete Plisees Wohnung:- Küchenzeile nebst Elektrogeräten- offener Wohn- Essbereich mit Kamin- Dachterrasse (hinten)- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss- Schlafzimmer mit Durchgangszimmer Ankleide oder Arbeitszimmer mit Austritt auf Balkon (vorne) (Durchbruch ins Appartement möglich) - Abstellraum (Umbau zum Gäste-WC möglich)Appartement:- heller Wohn- Schlafbereich- Küchenzeile möglich- Duschbad - Balkon- 2x Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Zum Verkauf steht eine 102 m² große & helle 2,5-Zimmerwohnung nebst einem 28 m² Appartement, welche über einen Personenaufzug sowie den gepflegten Hausflur zu erreichen sind. Die Eingangsdiele bietet genügend Platz für eine Garderobe. Außerdem befindet sich von dort aus abgehend ein Hausvorratsraum. Hinter dem Eingangsbereich gelangt man in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, ebenfalls offener geräumigen Küche. Nicht nur die, in der gesamten Wohnung vorhandene, Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für eine besondere Wohlfühlatmosphäre auch der im Wohnbereich vorhandene Kamin sorgt für ausreichend Charme und Flair.Die großzügige Terrasse ist vom Wohnbereich zu betreten und gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne. Des Weiteren besticht die Wohnung durch die günstige Aufteilung des Schlafzimmers sowie des danebenliegenden Bürozimmers mit Austritt auf einen Balkon. Ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss erreicht man rechtsabgehend des Essbereiches. Das zusätzliche Appartement ist rechts abgehend des Eingangsbereiches zu betreten und verfügt über die Möglichkeit einer kleinen Küchenzeile. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein heller und freundlicher Wohn- und Schlafbereich mit Austritt auf einen Balkon sind ebenfalls geboten.Aktuell sind diese beiden Wohnungen vom Zwischenflur zu betreten und darüber verbunden. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Kellerraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten.Das Immobilienangebot wird durch einen zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz und Fahrradstellfläche abgerundet.Die ideale Wohnung für Paare, junge Familien oder Kapitalanleger.Hausgeldaufteilung mtl. : Hausgeld Wohnung 337,00 € - davon umlagefähige Kosten 245,00 € - davon nicht umlagefähige Kosten 47,00 € - davon Rücklagen 45,00 €Hausgeld Appartement 111,00 € - davon umlagefähige Kosten 86,00 € - davon nicht umlagefähige Kosten 13,00 € - davon Rücklagen 12,00 €Hausgeld Tiefgaragenstellplatz 16,00 € - davon umlagefähige Kosten 9,40 € - davon nicht umlagefähige Kosten 3,30 € - davon Rücklagen 3,30 € Sonstiges: Hinweis:Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.46, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.23, Distanz zum Gymnasium: 0.96, Distanz zum Flughafen: 7.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.60, Distanz zur Autobahn: 5.37, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.13, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 5.11, Distanz zur Hauptschule: 2.33 Provision: 3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
