Kaufpreis 2.899.000 €
82024 Taufkirchen
Zimmer 13
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 2.899.000 €
Zimmer: 13
Größe: 392 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Willkommen im Süden der bayrischen Landeshauptstadt München. In einer attraktiven Gemeinde im Landkreis München liegt dieses exklusiv angebotene Objekt. Taufkirchen bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Hier finden Bewohner eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.Der Ort liegt südlich von München und ist Teil des Ballungsraums. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft und ist voll von Feldern, Wäldern und kleinen Seen, was sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht.Autobahnen: Taufkirchen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Autobahn A8 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie in Richtung Stuttgart.Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde ist an das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien verbinden Taufkirchen mit umliegenden Ortschaften und dem öffentlichen Nahverkehrssystem der Stadt München. Zudem befinden sich S-Bahn-Stationen in der Nähe, die eine direkte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglichen.Flughafen: Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.Infrastruktur:Taufkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Ein breites Spektrum an Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Veranstaltungen sorgt für Abwechslung und Unterhaltung.Umgebung:Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Seen wie der Starnberger See und der Hachinger Weiher bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und Entspannen in der Natur. Darüber hinaus sind die bayrischen Alpen mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt. Ausstattung: + Aufwendige und vollumfängliche Modernisierung 2023+ Neue Erdgas-Heizungsanlage von 2018 mit sechs Pumpen sowie fünf Heizkreisen + Neuer Dachaufbau mit effizienter Wärmeschutzisolierung von 2021+ Erneuerung des Souterrain-Baus mit neuester Wärmedämmung + Erneuerung der Bodenbeläge im Jahr 2023+ Erneuerung des Glasdaches im Wintergarten von 2023+ Fußbodenheizung + Landhausdielen Eiche, Parador (Vinyl, mit Schallschutz) + Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten+ Elektrische Terrassenheizstrahler+ hochwertig angelegter Wasserbereich+ Großer Hobbyraum mit Möglichkeit eines Pool-Einbaus + Separater Gästebereich + Doppelgarage mit neuem Garagentor+ Wintergarten+ Möglichkeit einer Solaranlage auf dem Flachdach gegeben Objekt: Dieses luxuriöse Zweifamilienhaus bietet ein herausragendes Wohnkonzept, das selbst den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und begehrten Wohngegend, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft und einer idyllischen Umgebung.Der einladend gestaltete Eingangsbereich vermittelt sofort den Eindruck von Luxus und Stil. Ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur Gartenfront bietet einen atemberaubenden Blick in den Garten und sorgt für reichlich Tageslicht. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse geeignet. Ein gemütlicher Wintergarten bietet ganzjährig ein angenehmes Ambiente.Der weitläufige Garten mit exquisiter Landschaftsgestaltung ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Das luxuriöse Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, sowie Badezimmer en Suite mit Badewanne und separater Dusche. Zwei geräumige Kinderzimmer bieten eine ideale Aufteilung. Ein separater Gästebereich mit eigenem Badezimmer bietet Gästen höchsten Komfort oder kann auch ideal für eine Nanny genutzt werden. Auch kann dieser Bereich abgetrennt vom wohnlichen Mittelpunkt für berufliche Interessen bestens genutzt werden.Das Untergeschoss ist von außen zugänglich und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein großes Zimmer für Sport- oder Freizeitaktivitäten, ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Zimmer mit Potenzial für ein weiteres Badezimmer oder eine Sauna, eine Küche, zwei Toiletten sowie ein großer Raum, der zu einem Schwimmbad oder einem Hobbyraum umgebaut werden kann.Diese herausragende Luxusimmobilie bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit exklusiven Merkmalen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Von den großzügigen Wohnbereichen bis hin zu den luxuriösen Schlafzimmern und dem vielseitigen Untergeschoss bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die einen Lebensstil in gehobenem Ambiente suchen. Sonstiges: Mit Abschluss, des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. _______________________________________________________Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im freiwilligen Bieterverfahren!Ein Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind ihrer Entscheidung, ob sie das jeweilige Kaufangebot annehmen, völlig frei. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
