Kaufpreis 159.000 €
24960 Glücksburg (Ostsee)
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG: Die zum Verkauf stehende helle Eigentumswohnung im 1. Stock befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit ca. 188 Einheiten und besticht durch ihre schöne Lage zwischen der Flensburger Förde und dem Glücksburger Wald. Der im Jahr 1972 errichtete Wohnkomplex wird in gleicher Weise von Eigentümern wie auch Mietern genutzt, dieses spiegelt sich positiv im Gesamtzustand der Anlage wider. Das Gebäude und die Wohnung können als „barrierearm“ bezeichnet werden, da die Verkehrswege in der Anlage, zwei Fahrstühle und das Duschbad den Anforderungen gerecht werden.Die lichtdurchflutete Wohnung wurde von der jetzigen Eigentümerin liebevoll instandgehalten, u.a. wurden in den letzten Jahren die Fenster, die Balkontür, das Badezimmer und der Boden der Loggia erneuert.Der schöne Grundriss lässt die ca. 43 m² Wohnfläche deutlich größer wirken, dieses liegt vornehmlich an den großen Fensterelementen, den hell gehaltenen Decken und Wänden. Über die Eingangstür gelangen die Bewohner in den schönen Flur, der mit einem maßgefertigten und mit viel Stauraum versehenen Einbauschrank ausgestattet ist. Das Entree dient als Verbindungsraum zum innenliegenden Duschbad, dem Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und dem Wohnbereich mit offener Küche.Die große Fensterfront nebst verglaster Ausgangstür am Ende des Wohnraumes sorgen für ein sehr helles und freundliches Ambiente, die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² Grundfläche lädt an schönen Tagen zum Verweilen im Außenbereich ein. Zum Sondereigentum gehört darüber hinaus ein Kellerabteil mit ca. 2 m² und ein in unmittelbarer Nähe befindlicher PKW-Außenstellplatz. Abgerundet wird das in sich schlüssige Wohnkonzept durch die Nutzungsmöglichkeit von der zum Grundstück gehörenden gemeinschaftlichen Grünfläche, einem Fahrradkeller, jeweils einem Trockner- / Waschmaschinenraum mit Münzautomaten und einem Wäschetrocknungsraum. LAGEBESCHREIBUNG: Wohnen, wo andere Urlaub machen…… passend hierzu bieten wir eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Süd/West-Ausrichtung an. Nur mit einem Handtuch im Gepäck erreichen die Bewohner den herrlichen Glücksburger Sandstrand, die Strandpromenade mit verschiedenen Restaurants und der Seebrücke für die Ausflugsschiffe in Richtung Flensburg in ca. drei (3) Gehminuten. Das Ostseebad Glücksburg mit seinen knapp 6.000 Einwohnern zeichnet sich nicht allein über das Badevergnügen aus, sondern bietet darüber hinaus eine herrliche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten (z.B. Wasserschloss oder die Halbinsel Holnis) eine perfekte Infrastruktur und viel Hygge - skandinavische Lebensfreude. In einem Umkreis von max. 10 Kilometern befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Deutsche und Dänische Einrichtungen, wie z.B. Kindergärten, (Grund- und Weiterführende-)Schulen, Seniorenresidenzen und Sportvereine. Auch für Pendler ist der Ort sehr interessant, da eine sehr gute Anbindung an die A7 in Richtung Hamburg oder Dänemark besteht. Die Glücksburger Innenstadt und die Kreisfreie Stadt Flensburg ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Haltestellen befinden sich in ca. 130 m Entfernung -, dem Fahrrad oder PKW schnell zu erreichen.Ein perfekter Ort zum Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen und Entschleunigen. WEITERE FAKTEN: • Entfernung zur Strandpromenade ca. 300 m • Entfernung zur Marina/Yachthafen ca. 600 m • Entfernung zum Wald ca. 20 m• Loggia• Kunstofffenster und Balkontür (ca. 2021) • Einbauküche • barrierearm• 2 Fahrstühle• Kellerabteil (ca. 2 m²) – Sondereigentum• 1 PKW-Stellplatz – Sondereigentum• gemeinschaftliche Grünfläche• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum• gemeinschaftlicher Trocknerraum• gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum• gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Hausgeld EUR 185,00 mtl. / davon EUR 51,00 mtl. Rücklagenbildung• Miteigentumsanteil: 51 / 10.000• Glasfaser • u.v.m. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. GELDWÄSCHEGESETZ: Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln).Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
