Kaufpreis 320.000 €
50126 Bergheim
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In direkter Lage an der kleinen Erft - Die Auszeit vom Alltag liegt vor Ihrer Haustüre! Trotzdem verzichten Sie nicht auf Zentralität, denn die Bergheimer City und die Bahn sind fußläufig erreichbar. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert. Naturliebhaber genießen kurze oder lange Spaziergänge entlang der Erft.Diverse Einkaufsmo?glichkeiten (z. B. Rewe, Kaufland, Hit, Aldi), mehrere kleine Boutiquen und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Bäckereien, sowie eine hervorragende a?rztliche Versorgung befinden sich vor Ort. Mehrere Kinderga?rten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Bergheim. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die umliegenden Großstädte. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Durch den Bahnhof ist Bergheim an den o?ffentlichen Personennahverkehr angebunden. Die Bahn fa?hrt regelma?ßig und umsteigefrei direkt nach Ko?ln. So ist Bergheim auch fu?r Berufspendler und/oder Familien auch unter diesem Aspekt ein a?ußerst attraktiver Wohnstandort. Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick:- Baujahr 1960- Gas-Zentralheizung (2008)- Dachsanierung (vor ca. 10 Jahren)- Ca. 120m² Wohnfläche- Ca. 457m² Grundstück- Vollunterkellert- Gäste-WC- Tageslichtbad mit Dusche - Garage- Terrasse- Großes Gartengrundstück - Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang Objekt: Bitte beachten Sie, dass die Wohnräume im Obergeschoss virtuell eingerichtet wurden.Das Haus steht leer.Das angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Bergheim - Zentral und doch im Grünen!Das Haus bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern auch einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und mit Freunden und Familie feiern.Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise auf einem ca. 457m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 120m² Wohnfläche.Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel, nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen. Der gut aufgeteilte Grundriss des Hauses umfasst im Erdgeschoss einen hellen Wohn- und Essbereich, eine gemütliche großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Hauseingangsbereich stehen eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.Im Obergeschoss befinden sich drei Räume zur individuellen Gestaltung, sowie das großzügige Tageslichtbad.Das Untergeschoss bietet mit drei Räumen ausreichend Nutzfläche z. B. für einen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum und Räume für die Lagerung.Das freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ruhige und gewachsene Wohnlage, sondern auch einen großen schönen Garten.Das gesamte Dach ist vor ca. 10 Jahren vollständig, inkl. Dachdämmung, erneuert worden. Die Innenausstattung sowie die Energieeffizienz des Hauses können nach Ihren persönlichen Wünschen modernisiert werden. Nutzen Sie die aktuellen Förderungsmöglichkeiten der energetischen Sanierung! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014 Provision: provisionsfrei
