Kaufpreis 975.000 €
83395 Freilassing
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sonnig und zentral gelegen – mit Zukunftspotential und Mehrwert.–Das lichtdurchflutete Dreifamilienhaus mit je einer Wohnung in Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage im Stadtgebiet von Freilassing. Auf drei Etagen umfasst es eine Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² sowie eine Grundstücksfläche von etwa 460 m².Die Aufteilung des Gebäudes in drei separate Wohneinheiten ermöglicht die Realisierung mehrerer Wohn- und Nutzungskonzepte:(A)Selbstbezug und Teilvermietung als fortlaufende Einkommensquelle (B)Nutzung als Einfamlienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten(C)Reine Kapitalanlage mit Vermietung aller GeschosseDie Erdgeschosswohnung ist frisch renoviert und bezugsfertig. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und erwirtschaften ein stabiles Mieteinkommen.Erfahren Sie mehr über diese wunderschöne Immobilie in unserem PDF-Exposé. Lage: Die Lage des Hauses besticht durch eine Kombination aus ruhigem Wohnkomfort und fußläufiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Die Mozartstadt Salzburg ist etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit entfernt. Die umliegenden Städte Bad Reichenhall und Laufen sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar. Ausstattung: Dreifamilienhaus mit flexiblem Wohn- und Nutzungkonzept | ca. 223 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche | Wohnung Erdgeschoss mit 3 Zimmer, ca. 87 m² Wohnfläche, Garten, bezugsfertig | Wohnung Obergeschoss mit 3 Zimmern, ca. 83 m² Wohnfläche, Balkon, vermietet | Wohnung Dachgeschoss mit Atelierwohnung, ca. 53 m² Wfl., vermietet | voll unterkellert | 1 Garage und 2 Stellplätze | ca. 459 m² Grundstücksfläche | Holzdielenböden, Parkett und Fliessen | Fußbodenheizung in allen Bädern | Kaminofen im Erdgeschoss, Kaminanschluss im Ober- und Dachgeschoss | Fenster und Fenstertüren isolierverglast | Sichtdachstuhl | Ziegel-Massivbauweise | Gas-Zentralheizung | Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solarthermie | gepflegter Zustand | zur Optimierung der Energieeffizienz bietet sich u.a. eine Erweiterung der Energieversorgung mit Photovoltaik an | reduzierter Kapital- oder Finanzierungsbedarf durch stabile Mieteinkünfte Energieausweis: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um Diskretion.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefonnummer und Adresse) beantworten können.Alle Angaben und Anlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Erfahren Sie mehr über diese Immobilie in unserem PDF-Exposé. Provision: 3.57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
