Kaufpreis 295.000 €
77654 Offenburg
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen - im schönen badischen Weingebiet Ortenau. Die Stadt der Vielfalt im grünen Herzen Badens! Hier finden Sie eine charmante Altstadt vor und Sie werden gelebte Traditionen und eine lebendige Kulturszene entdecken. In der Großen Kreisstadt gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kliniken, Kitas, alle Arten von Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Innenstadt besticht mit ihren Restaurants, Cafés, Banken ... und vielem mehr.Die Wohnung befindet sich in attraktiver und stadtnaher Lage in der Oststadt von Offenburg. Die City sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Autobahn A5 und Bahnhof mit ICE-Halt. Ausstattung: Einbauküche mit ElektrogerätenHeizkamin im Wohn-/EssbereichBodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminatelektrische MarkisenAufzug im Haus Objekt: Diese helle, ruhige und freundliche 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und ihre Ausstattung. Sie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil. Schön sind die zwei Dachterrassen, die einen herrlichen Blick über die Umgebung bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Der Aufzug im Haus ermöglicht einen einfachen Zugang zur Wohnung.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Ein Heizkamin im Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und schafft eine angenehme Atmosphäre.Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte und viel Stauraum. Hier macht das Kochen für die Familie oder für Freunde besonderen Spaß. Zwei Zimmer können ganz nach Ihrem Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer verwendet werden. Auch eine Nutzung als Büro ist möglich. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellräume bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von persönlichen Gegenständen und der Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 EUR separat erworben werden.Die Immobilie wurde im Jahr 1981 fertiggestellt. Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Bezugsfrei ab 01.05.2024! Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
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