Kaufpreis 1.195.000 €
75173 Pforzheim
Zimmer 5
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 228 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,00 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH. Lage: Wohnen in Pforzheim auf dem Rodgebiet - das heißt viele Vorzüge auf einmal genießen. Die zentrale, aber dennoch überaus ruhige Lage des Objekts, im gewachsenen Wohngebiet "Lange Gewann", bietet Wohnen in einer hochwertigen und gepflegten Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Ein gepflegter Spielplatz in 200 Meter Entfernung lässt zudem jedes Kinderherz höher schlagen.Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 128.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmaligen Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone, lassen keine Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und urige Lokale in Pforzheim, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart, Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 40 Minuten machen die Stadt mit ihren vier Autobahnanschlussstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenEinbauküche Objekt: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in sehr gesuchter, absolut familienfreundlicher Lage, angenehm ruhig auf dem wunderschönen Pforzheimer Rodrücken.Das nahezu voll unterkellerte Flachdach-Architekten-Bungalow wurde 1969 in hochwertiger Bauweise und im lupenreinen Stil jener Zeit erstellt. Geradlinigkeit, große Glasfronten und ein absolut funktionaler und großzügiger Grundriss prägen das Gebäude, das mit seiner Klarheit bis heute begeistert. Auch das familiengerechte Raumkonzept mit ca. 228 m² Wohnfläche hat nach wie vor Gültigkeit. Über den großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der bereits einen Ausblick in den Garten ermöglicht, gelangt man in das Herzstück der Immobilie - dem offenen Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, die schmelzend ineinander übergehen. Nicht nur an kühlen Tagen ist der Kamin, der sowohl im Inneren des Hauses, als auch von der Terrasse aus wohlige Wärme spendet, ideal. Die helle Küche mit Frühstücksbereich lässt sich zum Essbereich hin öffnen und lädt zum Kochen mit Familie und Freunden ein. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man in den separaten Privatbereich. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, finden das Hauptschlafzimmer mit Zugang in den Garten, sowie zwei weitere Räume ihren Platz. Die beiden Zimmer sind nahezu gleich groß und somit ideal für Kinder. Im UG befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich, in Verbindung mit dem daneben befindlichen Badezimmer, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein ca. 32 m² großer Bereich lässt für Hobbies keine Wünsche offen. Das Highlight des Anwesens ist der prachtvoll, teils eingewachsene umzäunte Garten in Süd-West-Ausrichtung, der eine Oase der Ruhe und Erholung bildet. Aufgrund der Größe des Grundstückes und der Bebaubarkeit, wäre eine Erweiterung der Bestandsimmobilie, sowie eine komplette Neubebauung denkbar. Auch eine Verkleinerung des Grundstückes um bis zu 200-300 m² wäre vorstellbar und kann in einem persönlichen Gespräch näher erläutert werden.Die solide, massiv gebaute und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Immobilie ist sehr gepflegt, aber weitestgehend auf dem Stand des Baujahres. Einzig das Flachdach wurde im Jahr 2017 saniert. Im Rahmen einer (energetischen) Modernisierung, lässt sich das Haus in ein modernes Familiendomizil mit viel Platz und individuellem Stil verwandeln. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017 Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
