Kaufpreis 160.000 €
66113 Saarbrücken
Zimmer 5
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 5
Größe: 116 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus im beliebten Saarbrücker Stadtteil Malstatt auf dem Rodenhof. Die Immobilie besticht sowohl durch ihre sehr zentrale Wohnlage nahe des "Edenplatzes" mit öffentlichen Parkmöglichkeiten, als auch durch ihre Gartenanlage mit Terrasse und Balkon. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung und bietet Platz für die Familie. Das vollunterkellerte Objekt unterteilt sich in Erd-, Ober- und in ein ausgebautes Dachgeschoss. Den begrünten Garten erreichen Sie entweder über das Wohnzimmer oder über den Keller.Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße vor dem Objekt oder auf einem öffentlichen Parkplatz in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Ausstattung: Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 179m². Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 116m² und teilt sich wie folgt auf:Über die Eingangstreppe erreichen Sie die Diele des Erdgeschosses von welcher Sie linker Hand ein Gäste-WC mit Waschbecken und rechter Hand die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer vorfinden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den anschließenden begrünten Garten des Objektes. Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Eines der beiden Zimmer wurde zu früheren Zeiten als Küche genutzt, hier finden Sie noch entsprechende Anschlüsse vor. Der Balkon, den Sie vom zweiten Zimmer aus betreten können, bietet Ihnen eine schöne Sicht über die Gartenanlagen.Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich zwei Zimmer und ein separates WC befinden.Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über drei Kellerräume. In den letzten Jahren wurden nur geringfügige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt; es ist ein Instandhaltungsstau in den Bereichen Heizung, Malerarbeiten und Bodenbeläge, Sanitär und der Fassade (Hausrückseite) vorhanden. Die Vorbesitzer haben über Einzelöfen geheizt (siehe Bilder), jedoch ist ein Gasanschluss vorhanden. Sonstiges: Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben. Ein genaues Aufmaß ist nicht erfolgt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.Katrin Altmayer Immobilienservice KG ist berechtigt für beide Seiten des Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Lage: Auf dem Rodenhof wohnen Sie in einer sehr gefragten Stadtrandlage der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist kaum zu übertreffen: Auf dem Rodenhof finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, sowie Kindergärten (ca. 100m vom Objekt entfernt), eine Grundschule (ca. 350m vom Objekt entfernt), Post, Bank, Ärzte, Apotheken, Frisöre und verschiedene Sportstätten (Eisenbahner-Sportverein). Die Saarbrücker Innenstadt und der Hauptbahnhof Saarbrücken sind in nur ca. 15 Minuten Fußweg zu erreichen, ebenso ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahnen A620/A623/A6 finden Sie in wenigen Fahrtminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle "An der Schlucht" (Buslinien 105, 125) erreichen Sie in nur ca. 2 Minuten Fußweg (ca. 150m). Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
