94405 Landau a.d. Isar
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 1.800 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause!: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses durchdachte Architektenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern bietet alles, was das Herz begehrt. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung verleiht dem Energieeffizienzhaus einen einladenden Charme. Ausstattung: •Energieeffizienz durch PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung•Fußbodenheizung im gesamten Gebäude•Hochwertige Echtholztreppe vom Schreiner•Luxus Echtholzeingangstüre vom Schreiner•Pflegeleichte Designböden•Badausstattung auf höchstem Niveau•Telekom-, Kabel- und Sat-Anschluss•TV- und Internetverkabelung im gesamten Haus•Sat-Schüssel•Insektenschutzgitter für ungestörten Komfort•Außenrollos und elektrisches Dachfensterrollo im Schlafzimmer•Barrierefreie Gestaltung•Direkter Zugang vom Wohn-Essbereich auf die Terrasse und in den Garten•Römischer Verbund im Außenbereich•Carport mit angeschlossenem kleinen Werkraum/Abstellraum•Auf Wunsch wird eine Wallbox zur Verfügung gestellt.•Video-Sprechanlage mit Codetaster an Haustür und elektrischem EingangstorZur Energieversorgung des Hauses:Der Neubau ist mit einer 10 kWp-Photovoltaikanlage ausgestattet, die das Haus mit Strom versorgt. Der über die Solarmodule hinaus benötigte Strom fürs Gebäude und die Heizung (Wärmepumpe) muss von Ihnen direkt beim jeweiligen Anbieter bezogen werden. Die Kosten hierfür sind nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Zur Gartenanlage: Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, muss aber auch von Ihnen gepflegt werden. Er wurde mit bester Erde aufgeschüttet, die einen grünen Daumen garantiert.Zur Absicherung des Gebäudes:Besteht ein erhöhtes Sicherheitsbedürfnis, so ist eine Haus-/Videoüberwachung am Haus vorbereitet und kann durch den Mieter mühelos ergänzt werden. Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in Landau, angrenzend an den Isarauen am Rande einer gewachsenen Wohngegend. Herrliche Spaziergänge in der Natur sind direkt vom Haus aus möglich. Ob Sie wandern, radfahren, fischen, schwimmen oder Vereinssport betreiben oder einfach nur die Ruhe genießen wollen - all das bietet Ihr neues Zuhause und die nahe Umgebung.Die optimale Anbindung des Bahnhofs Landau a.d. Isar in Richtung München oder Passau sowie die Nähe zur A92 und B20 machen diese Lage besonders attraktiv.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft. Krippe, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß, per Rad oder mit dem Bus erreichbar. Sonstiges: Ich bitte um Verständnis, dass ausschließlich an Nichtraucher vermietet wird. Ein Haustier (z.B. ein kleiner, auf keinen Fall kläffender Hund oder eine Katze) sind nach entsprechender Rücksprache mit dem Vermieter nicht ausgeschlossen.Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Voraussetzung für einen möglichen Mietvertragsabschluss. Der Einzug ist sofort möglich.Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie online einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum selbst zu überzeugen!Bitte beachten Sie die Privatsphäre, indem Sie das Haus nur mit vereinbartem Termin besichtigen!