Kaufpreis 475.000 €
91710 Gunzenhausen
Zimmer 6
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 152 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Traumhaft - Gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche, tolles Grundstück im Herzen von Gunzenhausen mit 769 m², großes Garagengebäude sowie praktisches Gartenhaus! Lage: Das Haus besticht mit seiner attraktiven und absolut zentrumsnahen Lage in Gunzenhausen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäckereien, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten.Der schöne Marktplatz, welcher nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt, lädt zum Genießen ein. Hier können Sie sich in einem Café niederlassen oder auch ein Eis essen. Ebenso lässt die Gastronomie am Marktplatz keine Wünsche offen und bietet somit eine kulinarische Vielfalt. Natürlich gibt es hier auch die verschiedensten Geschäfte, in die sich ein Blick lohnt.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie auch ohne eigenen Pkw mobil. Gunzenhausen liegt zentral im fränkischen Seenland direkt am Altmühlsee. Diesen kann man sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und er bietet, durch seine verschiedenen Strände, viel Platz für Erholung. Ebenso lässt sich innerhalb fünf Autominuten das Ufer Wald erreichen an dem ein großer Erlebnisspielplatz für Kinder errichtet wurde. Sie haben auch die Möglichkeit den schönen Brombachsee mit dem Fahrrad, dem Auto oder sogar dem Zug zu besuchen. Hier bietet ein Kletterpark viel Spaß für groß und klein und auch ein kostenloser Barfußpfad ist am Ufer in Enderndorf vohanden.Durch den vorhanden Bahnhof in Gunzenhausen lassen sich auch weitere Ziele problemlos bereisen. Ebenso ist über die B466 die Anbindung zur Autobahn gegeben. Auch ist die B13 eine Hauptverbindungsstraße welche an Gunzenhausen vorbei führt und somit auch eine gute und schnelle Anbindung beispielsweise zur Autobahn schafft. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage- Schwedenofen Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus und das dazugehörige Garagengebäude wurden 1971 auf einem ca. 769 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet.Das Objekt besticht mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit sehr viel Licht, sehr viel Platz für die ganze Familie, der Vollunterkellerung, dem großzügigen Garagengebäude, dem praktischen Gartenhaus, dem überdachten Schuppenbereich und dem sonnigen Gartenbereich mit Terrasse.Über einen kleinen Windfang betreten sie das Einfamilienhaus und lassen dadurch Wind und Wetter vor der Tür. Eine großzügige Wohndiele heißt Sie im Erdgeschoss "Willkommen". Neben dem wunderbar hellen Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterelementen, gemütlichen Schwedenofen und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse befindet sich die Küche. Die Küche ist über den Wohnbereich sowie über den Flur erreichbar. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit einer großen ebenerdigen Dusche, eine separate Toilette, eine kleine Speis, sowie ein Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Auch von hier gelangen Sie zur sonnigen Terrasse und den Gartenbereich. Von der Wohndiele aus erreichen Sie über eine offene halbgewendelte Stahltreppe mit Holztrittstufen den Flur des Obergeschosses. Von hier aus gelangen Sie in die vier Zimmer und eine Toilette. Ursprünglich wurde eines der vier Zimmer als Badezimmer genutzt. Eine Umnutzung zu einem Badezimmer ist durch die vorhandenen Anschlüsse auch jederzeit wieder möglich. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Markise hat Zugang von beiden nach Süden ausgerichteten Zimmern. Über eine Auszugstreppe im Flur lässt sich der nicht ausgebaute, gedämmte Spitzboden erreichen. Das gesamte Objekt ist unterkellert. Im Keller sind die Waschküche mit Dusche, die Öl-Zentralheizung mit einem Öl-Stahltank aus dem Baujahr und drei weitere Kellerräume untergebracht. Die weiteren drei Kellerräume können nach ihren Vorstellungen, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach nur als Stauraum genutzt werden. Im größten Kellerraum ist derzeit eine Sauna eingebaut. Zwei Außentreppen lassen Sie auf dem kürzesten Weg durch den Keller direkt in den Garten gelangen.Der Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiheit. Sie können Spielgeräte oder einen Pool für die Kinder aufbauen, sowie ein Gemüsebeet anlegen. Die Terrasse mit einer großen Markise lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein großer Holzschuppen mit Betonboden bietet viel Stauraum für die Gartengeräte und als Holzlager. Ein weiteres Highlight des Gartens ist sicherlich der große Werkstattschuppen, der jeden Hobbybastler sein Herz höher schlagen lässt. Abgerundet wird das Ganze durch das große Garagengebäude mit zwei elektrischen Garagentoren und viel Platz für Ihre Autos und Zubehör. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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