Kaufpreis 695.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 7
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 154 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Sackgassenlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist fußläufig erreicht und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in nur 200 m Entfernung, welche von den Buslinien 201, 205, 229 und SB20 regelmäßig angefahren wird.Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegenede Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt in unmittelbarer Nähe das einmalige Angebot ab. Ausstattung: Aufteilung der 154 m²:5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, 2 Bäder, zwei separate WC's, Garderoben, 2 Abstellräume, Balkon und Terrasse in sonniger Süd-AusrichtungÜber den lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie alle Ebenen mühelos. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten besteht die Möglichkeit einer Nutzung als Ein- oder als Zweifamilienhaus zzgl. Büro oder Einliegerwohnung. Durch das Treppenhaus kann das Erdgeschoss vom Obergeschoss einfach getrennt werden, um zwei separate Einheiten zu realisieren.Im Erdgeschoss gelangen Sie von der äußerst großzügigen Diele in alle Räumlichkeiten. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich die Küche mit einem direkten Zugang in den Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte kann auf Wunsch unentgeltlich verbleiben. Ein Hauswirtschaftsraum bietet die Möglichkeit aufgrund vorhandener Anschlüsse ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Angrenzend befindet sich neben der Garderobe das Gäste-WC, welches in den 90ern zeitlos gestaltet wurde. Der offene Wohn- und Essbereich, mit einem direktem Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse ist das Herzstück des Hauses und besticht besonders mit seiner Größe und Gemütlichkeit. Das Grundstück verfügt über schöne Details, eine charmante Teichanlage und ist nahezu uneinsehbar mit einem herrlichen Blick ins Grüne und bietet zudem viele Gestaltungsfreiräume. Neben einer ehemaligen Sauna befindet sich ein Kaminraum angrenzend zu dem Haus, welcher auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und Gemütlichkeit sorgt.Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafräume, ein kleiner Raum, welcher sich gut als Gästeraum eignet sowie zwei Bäder und ein separates WC. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde in den 90ern modernisiert und verfügt über ein zeitloses Design mit eine Duschwanne und ein Waschbecken. Angrenzend befindet sich ein separates WC, welches sich im selben Stil befindet. Das zweite Fensterbad auf dieser Etage wurde deutlich später erneuert (2014) und mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchkörper ausgestattet. Aus zwei Schlafräumen gelangen Sie auf den Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Optional kann die Wand zwischen den zwei Schlafräumen entfernt werden, um einen großen Raum zu schaffen.Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum, ein Wasch- und Trockenraum, ein Duschbad, ein Vorratsraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbykeller mit Bar vorhanden. Ein direkter Zugang in den Garten sowie in eine Garage ist von dieser Ebene vorhanden.Aufteilung der ca. 53 m² Büroeinheit/Einliegerwohnung:2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, WC und Süd-TerrasseDie renovierte Einheit kann mit dem separaten Zugang ideal sowohl als Büro als auch als Einliegerwohnung (mit vorheriger Nutzungsänderung) genutzt werden. Das Duschbad nebst WC sind ebenfalls zeitlos modernisiert und die Einbauküche verbleibt im Objekt. Objekt: Dieses hochwertig ausgestattete, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer separaten Büroeinheit, welche sich auch ideal als Einliegerwohnung eignet, wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise realisiert und ist voll unterkellert. Im Jahr 1971 wurde das Haus um ein Kaminzimmer und im Jahr 1973 um eine ehemalige Sauna ergänzt. Dieses exklusive Wohnhaus befindet sich in einem äußerst guten Zustand aufgrund der liebevollen Handhabung. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m² auf zwei Ebenen zzgl. ca. 53 m² Nutzfläche für die angrenzende Büroeinheit, welche sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Die Büroeinheit eignet sich optional aufgrund der Aufteilung und der baulichen Gegebenheiten ideal als Einliegerwohnung. Die Gesamtfläche bietet eine großzügige und angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für verschiedene Wohn-Variationen. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen und kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung übergeben werden.Weiterhin gehören drei großzügige Garagen zu der Immobilie sowie weitere kleine Aufbauten, die sich ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien eignen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (5.000 Liter-Tank) mit zentraler Warmwasserversorgung. Neben der Heizungserneuerung in 1994 fanden in der Vergangenheit einige Moderniserungs-/ Sanierungsmaßnahmen statt, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. Insgesamt verfügt die Immobilie über doppelverglaste Aluminium- oder Kunststofffenster aus den Jahren 1981 und 1998, welche überwiegend mit elektrisch bedienbaren Rollladen und teilweise mit Zeitschaltuhren versehen sind. Weiterhin wurde im Jahr 1981 die Außenwand mit einer nachträglichen Wärmedämmung versehen. Das Dach wurde einschließlich einer Isolierung im Jahr 2004 erneuert, die Bäder sowie das Rückstauventil nebst Steuerung wurden modernisiert und die Einfahrt zu der Garage wurde vor einigen Jahren neu gestaltet.Die Oberböden wurden insgesamt mit einem hochwertigen Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Zusätzlich sorgen die großen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Das liebevoll angelegte Grundstück ist insgesamt 737 m² groß und lädt in jedem Bereich und zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Durch die charmante Bauweise sind zwei Terrassenanlagen und ein Balkon vorhanden, wodurch viele Aufenthaltsmöglichkeiten gegeben sind. Durch die ganzen Erneuerungen und der liebevollen Handhabung ist "Koffer packen und einziehen" wortwörtlich anwendbar. Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², vermietbare Fläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
