Kaufpreis 396.000 €
77743 Neuried
Zimmer 9
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 9
Größe: 197 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Neuried, verkehrsgünstig im Städtedreieck der Städte Lahr, Kehl und Offenburg gelegen, ist eine junge Gemeinde und wurde 1973 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim mit Schutterzell und Müllen gebildet, die damit ihre jahrhundertealte Selbständigkeit aufgaben.Vor allem junge Familien schätzen die Gemeinde als den Ort, an welchem ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können und die Familie optimalen Raum zur Entwicklung angeboten bekommt. Denn Neuried hat alle Voraussetzungen um ein vollkommenes Leben zu ermöglichen. Im dörflichen Umfeld kennt jeder Jeden und die Hilfsbereitschaft der Mitbürger ist garantiert. Für die Kinder gibt es ein außerordentlich gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Vereinsaktivitäten. Das sind optimale Voraussetzungen für ein gesundes Heranwachsen. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir dürfen Ihnen hier ein charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ichenheim präsentieren. Aufgeteilt ist das Haus in zwei Wohneinheit und kann somit auch teils vermietet oder auch komplett selbst genutzt werden. Im Erdgeschoß befindet sich die kleinere der beiden Wohnungen. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer und einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus kommen Sie in die obere Wohnung. Diese ist als Maisonette ausgebaut und bittet viel Platz und Möglichkeiten. Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem großen Wohn- und Essbereich das großzügige Kaminzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Balkon. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine große Küche, zwei Schlafräume und ein helles Bad mit Dusche und Wanne. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den Dachspitz, wo Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie die Galerie vorfinden. Das Haus ist komplett unterkellert und bittet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Auf dem großen Grundstück finden Sie einen schön angelegten Garten mit Teich, eine Garage mit angebautem Carport und weitere PKW-Stellplätze.Dieses Zweifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die großzügig und komfortabel wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage zu verzichten. Die großzügige Aufteilung, die ansprechende Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenswerten Investition für anspruchsvolle Käufer.Gerne können wir weitere Details in einem persönlichen Gespräch besprechen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
