Kaufpreis 449.000 €
90453 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen.Reihen- und auch Einzelhäuser stehen in dieser hübschen Straße, alle mit eigenem Garten.Nahverkehr: Die Buslinien 62 und N6 halten nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.Die B2 und die A6 sind beide in weniger als 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.Zum Einkaufen in die Stadt oder die Fahrt zum Bahnhof ist überhaupt kein Problem.Ideale Lage und Verkehrsanbindung: Profitieren Sie von der optimalen geografischen Lage Nürnberg-Katzwangs mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen - ideal für Pendler und Stadterkundungen.Hervorragende Wohnqualität: Erleben Sie höchste Wohnqualität in Nürnberg-Katzwang durch grüne Flächen, Parks und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.Attraktive Arbeitsmöglichkeiten: Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Industriegebieten und Geschäftszentren macht Nürnberg-Katzwang zu einem optimalen Wohnort für Berufstätige.Bildungseinrichtungen in der Nähe: Familien profitieren von der Nähe zu hochwertigen Schulen und Bildungseinrichtungen, die eine optimale Entwicklung Ihrer Kinder gewährleisten.Lebendige Gemeinschaft und soziale Aktivitäten: Tauchen Sie ein in das pulsierende Gemeinschaftsleben von Nürnberg-Katzwang und genießen Sie vielfältige soziale Aktivitäten, die das Zusammenleben bereichern. Ausstattung: Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen. Dieses Haus mit seinen drei Etagen hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund ca. 158 m² Wohnfläche verteilen. Zusätzlich ist es vollunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen - ca. 59 m² Nutzfläche.Das Anwesen wurde 1966 erbaut (die Bezeichnung "Neubau" bei den Stichpunkten bezieht sich auf die Abschreibungshöhe bei Vermietung).Das Reihenmittelhaus hat einen kleinen Garten, rund 139 m² großes Grundstück. Umrahmt wird er von Büschen und Sträuchern, die Ihnen Privatsphäre schenken. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit rund 25 m² lädt ein zum Faulenzen, Sonnen und Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch. Noch mehr Sonne gibt's ganz oben, nah dem Himmel. Hier genießen Sie einen weiten Blick von der großen Dachterrasse.SO LEBEN SIE HIERDas Haus verfügt über insgesamt vier Räume. Die Ausstattung ist über dem normalen Standard und darf ruhigen Gewissens das Adjektiv "gehoben" tragen.Das Wohnzimmer (ca. 29,50 m²) ist wirklich hell, die Fenster gehen bis zum Boden und lassen viel Licht herein. Einen Stock höher haben Sie zwei weitere Räume - sie haben ca. 18,64 m² und ca. 13,94 m² und bieten sich als Schlafzimmer für Sie und die Kinder an.Spiel mit dem Feuer? Ungefährlich! Denn Sie haben hier gleich zwei Kamine für Stückholz im Erdgeschoss und zwischen dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Sie sehen beide auf unseren Fotos. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht dem Wohnzimmer eine Art von Wohnatmosphäre, die sehr behaglich und wertig daherkommt. Die strahlend weißen Wände sind sauber und glatt verputzt.DAS TAGESLICHTBAD ... hat eine große Dusche, ein WC, ein Pissoir, ein Waschbecken und weiße Kacheln (raumhoch gekachelt). Vor dem Badspiegel verläuft ein Fries: bequem für die Ablage der Kosmetika.Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch.DIE KÜCHE ... ist offen, mit allem, was der Mensch zum Kochen so braucht. Ein Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Abzugshaube. Der ideale Platz, um gemeinsam mit der Familie und Freunden zu kochen und zu genießen.Das Haus wurde in Jahren 2014 und 2015 umfangreich modernisiert.Unter anderem wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:+ Badezimmer erneuert+ Bodenbeläge erneuert (Fliesen) bzw. renoviert (Parkett)+ Grundriss optimiert+ Dachgeschoss gedämmt+ Hauseingangstür erneuert (Holz)+ Fenster erneuert (Holzfenster mit Isolierverglasung)+ Fassade (Vorderseite) gedämmt+ 2 HolzöfenDie eingebaute alte Ölzentralheizung mit Warmluftschächten ist defekt und seit Jahren nicht mehr im Betrieb.Die Beheizung erfolgt ausschließlich über die beiden Holzöfen mit Stückholz.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.Das Haus wird ab dem 01.08.2024 frei. Sonstiges: Wir bitten Sie dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten des genossenschaftlichen Finanzverbundes. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".... wohnen Sie unabhängig und keiner kann Ihnen Ihr Zuhause kündigen.Private Altersvorsorge, weil ...... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen. Stichworte: Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Kellerfläche: 59,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.
