Kaufpreis 862.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 10
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 862.000 €
Zimmer: 10
Größe: 315 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Anlageobjekt, erbaut im Jahr 2021, befindet sich in einer zentralen Lage von Heinsberg-Oberbruch. Jede der fünf Wohnungen zeichnet sich durch eine durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung aus und ist erfolgreich vermietet. Lagebeschreibung: NRW / Kreis Heinsberg / Stadt Heinsberg / Ortsteil OberbruchDieses Mehrfamilienhaus liegt in Heinsberg, im Ortsteil Oberbruch. Oberbruch hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert und verfügt über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot. Von Kindergarten, Gesamtschule bis zur Förderschule ist alles gegeben. Aufgrund der Lage zum Autobahnanschluss A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie dem Bahnhof im Ort hat Oberbruch eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Die Stadt Heinsberg bildet als westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit 41.000 Einwohnern und 92 km² den Mittelpunkt des Kreises Heinsberg und ist ein modernes Einkaufs- und Wirtschaftszentrum mit einer guten Infrastruktur und bedeutenden Industrieunternehmen. Zudem verfügt Heinsberg über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot, von der Grundschule bis Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf – Neuss – Mönchengladbach sowie der Nähe zur niederländischen Grenze – die niederländische Stadt Roermond ist von Heinsberg nur ca. 16 km entfernt. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Treppenaufgang zu den oberen Wohnungen; Hausanschlussraum; Ausgang zum rückwärtigen Gartengrundstück und zu den Garagen.Wohnung 1 (ca. 56 m²):Eingangsbereich; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse; AbstellraumWohnung 2 (ca. 68 m²):Eingangsbereich; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; großer Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse; AbstellraumObergeschoss:Wohnung 3 (ca. 60 m²):Eingangsbereich; Abstellraum; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche und Ausgang auf den BalkonWohnung 4 (ca. 58 m²):Eingangsbereich; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; Schlafzimmer; offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohnküche und Ausgang auf den Balkon; AbstellraumDachgeschoss:Wohnung 5 (ca. 71 m²):Eingangsbereich; Schlafzimmer; Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC; offener Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang auf die Dachterrasse Besonderheiten: + massive Bauweise+ Fenster als Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden+ Heizung als Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung+ moderne Böden im Objekt mit Fliesen- und Vinylbelag+ ebenerdige Duschen in allen Wohnungen+ Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung+ 3 Garagen und 2 Außenstellplätze vorhanden+ Videosprechanlage an der Hauseingangstür+ separater Müllraum+ separater Fahrradraum Außenbereich:: Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse oder einen geräumigen Balkon.Garage:Durch eine hinter dem Gebäude verlaufende Zufahrt erreicht man die drei Garagen sowie die beiden Außenstellplätze, welche jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Von hier aus gelangt man über den zusätzlichen, rückwärtigen Zugang auch direkt ins Haus. Provision: 3,57 % der Kaufsummeinkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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