Kaufpreis 299.000 €
99974 Mühlhausen/Thüringen
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Görmar ist ein Ortsteil, der im Jahr 1994 zur Stadt Mühlhausen eingemeindet wurde und der im Osten an Mühlhausen angrenzt.Er liegt außerdem am beidseitigen Ufer der Unstrut und ist umgeben im Norden vom Forstberg, im Süden vom Rieseninger Berg und Kirchberg sowie im Osten von den der Grabschen Bergen.Es liegt auf einer von Höhe196 m ü. NN und hat ca. 943 EinwohnerDer Ort mit seiner langen Geschichte wurde bereits 897 erstmals urkundlich erwähnt und er ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer ländlichen Atmosphäre.In Görmar gibt es die ST. MARTIN GÖRMAR Kirche, die zum Teil aus dem 13. Jahrhundert stammt und mit ihrem markanten Turm ein Wahrzeichen des Ortes ist. Heute ist Görmar vor allem ein Wohnort für Familien und bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auch für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung von Görmar zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in die idyllische Landschaft. Erwähnt sei in diesem Zusammenhang z.B. der Unstrutwanderweg.WAlso - wer die Ruhe und die Natur sucht, ist hier genau richtig.VERKEHRSANBINDUNG:Der Ort liegt an der Bundesstraße 249 nach Sondershausen.ENTFERNUNGEN:Stadtzentrum Mühlhausen ca. 2,5 kmGroßengottern ca. 14 kmDingelstädt ca. 20 kmBad Langensalza ca. 21 kmTreffurt ca. 28 kmGotha ca. 41 kmSondershausen ca. 42 kmDuderstadt ca. 48 kmNordhausen ca. 53 kmLandeshauptstadt Erfurt ca. 59 km Ausstattung: DACH: Kehlbalkendach / ZiegeleindeckungDECKEN:- StahlbetonHEIZUNG: Gasheizung / Baujahr 2009 sowie Solar zur Unterstützung für die WarmwasseraufbereitungFUSSBÖDEN: - Schwimmendre Estrich- Überwiegend mediteranfarbig und teilweise hell gefliest sowie im DG Laminat, Kork und Teppich-BodenbelagFENSTER: Holz-Isolierglasfenster (2fach) mit Naturstein-FensterbänkenINNEN-TÜREN: Echtholzfurniert, teils mit LichtausschnittFAZIT:Für Naturliebhaber ist dies eine interessante und solide Bestandsimmobilie, die nach einiger handwerklicher Zuwendung ein herrliche Wohnimmobilie für eine Familie (gern auch mit z.B. "großelterlichem Anhang") ist. Objekt: In Thüringen, im beschaulichen und charmant-dörflichen Ortsteil Görmar, der nur ca. 2,5 km vom Stadtzentrum Mühlhausen entfernt liegt, wird das großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss angeboten.Das im Jahr 1995 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet seinen Bewohnern die perfekte Mischung aus natürlicher Umgebung und modernem Wohnkomfort. Hier findet man Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels und kann das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Die großzügige Immobilie, auf einem ca. 1282 Quadratmeter großem Eigentums-Grundstück, hält für seine neuen Besitzer ca. 175,87 Quadratmeter Wohnfläche bereit.Intergriert im großzügige Garten-Areal ist das aus Holz errichtete Doppel-Carport. Bei Bedarf steht eine mit Granit-Steinen gepflasterte Fläche zusätzlich als PKW-Stellfläche zur Verfügung.Zur Immobilie gehören außerdem zwei Terrassen: Eine an der Giebelseite und eine auf der Hausrückseite am Garten.Im UNTERGESCHOSS stehen zwei Wohnräume sowie eine Waschküche und weitere Nutzfläche zur Verfügung.Im ERDGESCHOSS erfolgt über eine großzügige Diele der Zugang zum Flur. Von da erfolgt dann jeweils der Zugang zum Wohnzimmer, zur Wohnküche mit Essplatz und zum Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den hellen Wintergarten, der sofort zum gemütlichen Verweilen einlädt.Im DACHGESCHOSS befinden sich das Schlafzimmer, ein 2. und 3. Wohnraum (z.B. Kinderzimmer / Homeofficce) und das große Bad. Der Blick aus dem Wohnräumen ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.Die RAUMAUFTEILUNG auf einen Blick:UNTERGESCHOSS: mit 60,38 Quadratmetern- Flur- Wohnzimmer mit Zugang zur hinter dem Haus liegenden Terrasse- Wohnraum 1 (wird z.Z. als Sportzimmer genutzt) ebenfalls mit Zugang zur Terrasse- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC- Abstellraum bzw. Vorratsraum- Waschküche- GarageERDGESCHOSS mit ca. 62 Quadratmetern- Flur- Gäste WC- Wohnzimmer mit Zugang zum sich daran anschließenden- Wohnküche- Wintergarten- Terrasse ca. 34 QuadratmeterDACHGESCHOSS mit ca. 53,49 Quadratmetern- Flur (inkl. Nische mit Gas-Heizung)- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschplatz, Bidet und WC- Schlafzimmer- 2 weitere Wohnräume Sonstiges: Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, die Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.Der Maklervertrag mit der DB Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Verkaufspreis zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
