Kaufpreis 365.000 €
26603 Aurich
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Aurich, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Aurich, als Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland, zeichnet sich durch seinen historischen Charme, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kultur aus.Durch die zentrale Lage der Immobilie profitieren Sie von kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Stadtzentrum von Aurich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Neben den urbanen Vorzügen besticht Aurich auch durch seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete. Parks und Grünflächen laden zum Verweilen, Spazierengehen oder Sporttreiben ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ebenfalls optimal. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Straßen und Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert zu weiteren Zielen in der Region.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Aurich, Nähe Stadtzentrum, eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage und die hohe Lebensqualität, die Aurich zu bieten hat! Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit IsolierverglasungWandheizung für Handtücher (Bad EG)Rinnen und Fallrohre aus ZinkblechBadezimmer und WC im EG: 2000Badezimmer OG: 1990Dach ist gedämmtTherme: 2020Küche: 2008 Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 vorstellen zu dürfen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² und befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Wohn- und Arbeitsbereiche unter einem Dach.Im Jahr 2000 wurden das Badezimmer und WC im Erdgeschoss zeitgemäß modernisiert, während das obere Badezimmer noch aus dem Jahr 1990 stammt. Eine moderne und funktionale Küche von 2008, ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einer effizienten Energiebilanz bei. Ein zusätzlich gedämmtes Dach verstärkt die Energieeinsparung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden, der für gemütliche Abende vor dem Feuer sorgt.Das Haus ermöglicht ebenerdiges Wohnen und ist somit auch für Personen geeignet, die keine Treppen steigen möchten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Des Weiteren, ist das Haus teilweise unterkellert und ermöglicht somit zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight des Hauses ist die große Terrasse mit zwei Markisen, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das nicht einsehbare Grundstück bietet zudem eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Platzangebot und einer guten Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERVerkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
