Warmmiete 1.483 €
90522 Oberasbach
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Warmmiete: 1.483 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.173 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt in exklusiver und sehr ruhiger Lage von Oberasbach, quasi in erster Reihe zum Naherholungsgebiet Hainberg! Hier wohnen Sie mitten in der Natur und dennoch mit einer super Anbindung an die Stadt.Oberasbach liegt etwa acht Kilometer südwestlich von Nürnberg entfernt und bietet Ihnen alles, damit Sie Ihr persönliches Stück vom Glück finden! Dank der nahen gelegenen Schulen, Kindergärten und dem Playmobil-Funpark, ist dieses Zuhause ein echtes Familienidyll. Dazu tragen auch der Supermarkt (Lidl) mit Bäckerei, der Spielplatz und die Bushaltestelle direkt ums Eck bei. Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Fürther oder Nürnberger Hauptbahnhöfe, sowie deren Innenstädte mit diversen Einkaufmöglichkeiten. Egal wie stressig Ihr Tag gewesen sein mag, in Oberasbach lernen Sie das Abschalten. Ob Sie nun einen kleinen Spaziergang durch den Wald machen oder einen Sprung ins erfrischende Wasser des Bibertbads wagen - im Nullkommanichts ist Ihr Kopf wieder frei für neue Ideen und Abenteuer mit der ganzen Familie.Auch Autobesitzer werden hier sehr gut bedient! Durch gut ausgebautes Straßennetz stehen Ihnen Anschlüsse an das Autobahnnetz durch die Rothenburger Straße sowie die Südwest-Tangente offen. Oberasbach ist Zentrum und Idylle, Lebendigkeit und Ruheoase, Geselligkeit und Beschaulichkeit - und vor allem eins: "Der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause." Zögern Sie also nicht und holen sich Ihre Portion Wohnglück! Ausstattung: - Tiefgarage mit Zugang zum Haus und Aufzug inkl. elektrischem Tor- Massivbau inkl. Außendämmung- Dach gedämmt- Zentralheizung: Holz-Pelletheizung für Heizungs- und Warmwasserversorgung- Fußbodenheizung in der Wohnung mit Einzelraumregelung- zentrale Wasserenthärtungsanlage auf Salztablettenbasis- Kinderschutzsteckdosen in allen Wohnbereichen - Gegensprechanlage zwischen Wohnung und der Hauseingangstüre mit elektrischem Türöffner- Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (kostenpflichtig)- Ladestation für E-Autos nachrüstbar- Kellerabteil mit Stromversorgung- Fahrradraum im Kellergeschoss und überdachter Fahrradstellplatz im Außenbereich- Beleuchtung: Tiefgaragen, Außenreich und Treppenhaus: mit Präsenzmelder- Rauchwarnmelder- Personenaufzug- Wohnung: Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärme- und Schallschutzverglasung doppelwandige,elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden mit Einzelsteuerung und einer separaten Zentralsteuerung- Bodenfliesen in der Farbe Grau - matt mit den Maßen 60x60 cm in im Küchen- und Wohnbereich sowie in den WC´s, Bädern, Abstellräumen und Flurbereichen- Wandfliesen im Bad in der Farbe Weiß - matt mit den Maßen 30x60 cm- Vinylbodenbelag in allen Schlafräumen und Kinderzimmern- Dienstleistungen: Reinigung, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege- Abstellraum in der Wohnung- offene Küche- Energiestandard: KFW55- Klima / Belüftung: im Bad und WC befindet sich jeweils ein Abluftgerät, die Zuluft kommt über eine Lüftungsöffnung in jedem Wohnraum.- Ausstattungsqualität: Gehoben- Barrierefrei- Seniorengerecht- Telefon/Fax: VDSL- SAT-Anschluss- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum- Straßen abgewandte Seite- Anzahl der Tiefgaragenstellplätze: 1- Dusche und Badewanne- Verfügbar: nach Vereinbarung- Provisionsfrei Objekt: Mit viel Licht, stilvollem Design und viel Gefühl für hochwertige Details, werden hier in Oberasbach direkt am Hainberg zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit 26 Mietwohnungen errichtet. HIGHLIGHTS der Wohnanlage:-Fahrradabstellplätze außen und im Kellergeschoss-Bodengleiche Duschen-Fußbodenheizung in jeder Wohnung-Exklusive Badausstattung-Elektrische Rollläden-Schallschutzverglasung-Effizienz Haus 55Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses B mit der Wohnungs-Nr. 15. Diese verfügt über 83,79 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Durch die großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten können Sie die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung Ihren freien Lauf lassen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf den ca. 12 m2 großen Balkon. Hier können Sie Ihren Kindern beim sicheren Spielen zusehen, schöne Grillabende zusammen mit Familie/Freunden verbringen oder einfach nach einem wohlverdienten Feierabend entspannen. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, wenn es mal schnell gehen soll, als auch über eine Badewanne zur Entspannung. Für Ihre Gäste ist auch ein eigenes WC vorhanden. Für warme Füße nach dem Baden bzw. Duschen sorgt stets die Fußbodenheizung, die auch in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Somit sind keine lästigen Heizkörper unter den Fenstern vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum der Wohnung. Somit können Sie sich hier Ihren eigenen Waschraum einrichten. Die großen Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung, Schallschutz und Vollwärmeschutz dienen optimal zur Energieeinsparung und füllen die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht. Die moderne und effiziente Zentralheizung, die mit Pellets betrieben wird, versorgt alle Wohnungen mit Wärme und Warmwasser. Beide Häuser wurden nach dem neusten Stand der Technik geplant und lassen sich als das KFW55-Haus einordnen. Ihre Autos parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage mit elektrischem Tor. Die Tiefgarage ist auch über das Treppenhaus und mit dem Aufzug bequem erreichbar. Mit zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz zu einem preis von 60,00 Euro mit vermietet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Wohnungsnr.: H34-B15
