Kaufpreis 300.000 €
06179 Teutschenthal
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zscherben ist ein kleines Dorf mit ca. 1.380 Einwohnern. Es gehört zur Gemeinde Teutschenthal und liegt nur 7,8km von Halles Stadtzentrum entfernt - mit dem Auto sind das etwa 12min. Diese Nähe zur kreisfreien Großstadt aber auch die Anbindung an die B80 und damit die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen macht diese Lage nicht nur für Pendler sehr attraktiv. Zusätzlich ist die Anbindung an den ÖPNV hervorragend - so verfügt Zscherben über eine eigene S-Bahnhaltestelle und Bushaltestellen.Die Grundschule befindet sich in Holleben - einem Nachbarort. Die Kinder werden mit einem Schulbus direkt abgeholt und sicher zum Schulort verbracht. Weiterführende Schulen befinden sich in Merseburg und Wettin. Auch hier ist die infrastrukturelle Versorgung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Halle Neustadt. Ausstattung: Allgemein:- Baujahr: 1988- Wohnfläche: ca. 150m²- Grundstücksfläche: ca. 950m²- voll unterkellert- 4,5 Zimmer- Spitzboden- umlaufende RolllädenWas gemacht wurde:- Dacherneuerung 2006- Modernisierung der Fenster 1990- Modernisierung der Leitungen 1990- Erneuerung der Heizungsanlage 2013- Wärmedämmung der Außenwände 2006- Erneuerung des Bades im DG 2006Ausstattung Erdgeschoss:- Eingangsbereich überdacht- geräumiger Flur- Abstellkammer (klein)- Gäste WC- Küche, mit Einbauküche- Esszimmer- Dachterrasse inkl. Balkonkraftwerk- Wohnzimmer mit Parkett- Arbeitszimmer mit ParkettAusstattung Dachgeschoss:- Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Kinderzimmer mit Vorzimmer- Schlafzimmer- Zugang zum SpitzbodenAusstattung Kellergeschoss;- Flurbereich- Gästebadezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht- Abstellkammer- Wäschekammer mit Zugang zum Garten- Technikraum mit Zugang zur Tiefgarage- Tiefgarage- großer Raum (Hobby) Ausstattung Garten:- gestalterisch angelegter Garten mit verschd. Pflanzen - kleiner Sitzbereich im hinteren Gartenbereich- zusätzlicher Stellplatz - Zufahrt Tiefgarage- hinreichender Platz im Vorgarten Objekt: Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Speckgürtel von Halle - ein idealer Standort für Pendler die bezahlbaren Wohnraum für sich und ihre Familie suchen.Das Haus verfügt über einen Keller, inklusive einer Garage, einem Erd- und einem Dachgeschoss. Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Garten mit Gestaltungsspielraum und teilweise älterem Baumbestand. Das Haus soll möglichst möbliert verkauft werden. Näheres erkläre ich Ihnen gern im persönlichem Gespräch.Erdgeschoss:Über das Erdgeschoss wird das Objekt begangen. Nach ein paar Stufen steht man vor der Hauseingangstür. Öffnet sich diese wird der Besucher in einem geräumigen Flurbereich empfangen. Vor hier aus gelangt man direkt zum Gäste WC oder in die Abstellkammer. Nun gelangt man davorstehend links in einen zweiten Flurbereich. Die jetzigen Bewohner haben diesen Raum genutzt um einen kleinen Arbeits- und Aufenthaltsbereich zu schaffen - hier kann man kreativ werden. Das Haus führt hier an der Treppe nach links in den Wohn- und Arbeitsbereich ein. Das Wohnzimmer ist geräumig und zur Straße hin ausgerichtet. Das kleine Arbeitszimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Rechts im Flurbereich gelangt man direkt in die Küche. Diese ist schlauchförmig angelegt und blickt in den zauberhaften Garten. Essen kann die Familie im angeschlossenen Raum - derzeit als Wintergarten genutzt. Hier kann die Abendsonne genossen werden - oder ein Wein auf der Dachterrasse? Diese befindet sich unmittelbar über der Garage. Dachgeschoss:Das Dachgeschoss wird über den geräumigen zweiten Flur erreicht. Hier verteilen sich insgesamt zwei großzügige Zimmer. Das erste ist zweiteilig aufgebaut - man betritt das Zimmer über eine Art kleineren "Vorraum", bevor man in den hinteren und größeren Schlafbereich gelangt. Sehr charmant sind die vorhandenen Dachschrägen. Das zweite Zimmer - ebenfalls sehr geräumig - ist zum Garten hin ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen. Das Wohlfühlbadezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne rundet das Angebot ab. Ein zusätzlich vorhandener Spitzboden sorgt für genügend Staufläche.Kellergeschoss:Das Objekt ist vollständig unterkellert. Es verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Weiterhin kann man direkt in der Tiefgarage parken und dann über den Kellerzugang in das Haus gelangen - ideal, um Einkäufe direkt einzulagern. Betritt man das Kellergeschoss gelangt man in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus kann man nach rechts in die Vorratskammer gehen oder geradezu in das zusätzliche Badezimmer. Das funktional eingerichtete Bad ist gefliest und verfügt sowohl über ein wenig Tageslicht als auch über eine Dusche, Wachbecken und ein WC. Weiterhin findet man in dem Keller einen Raum, der derzeit als Wäschetrockenraum genutzt wird. Von hier aus besteht die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. Daneben ist direkt der Haustechnikraum - Waschmaschine, Heizung uvm. findet hier seinen Platz. Der größte der Kellerräume schließt sich hier an. Es gab einen Wasserschaden durch eindringende Feuchtigkeit. Dieser wurde zwar behoben, allerdings ist er noch nicht vollständig angetrocknet. Garten:Der Garten ist umläufig und grenzt sich gut zu den Nachbargebäuden ab, sodass Sie hier in Ruhe ihren Feierabend genießen können. Der Garten verfügt über allerlei bestehende Bepflanzung - von Lavendel bis zur Trauerweide finden Sie Einiges. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie sich Ihren Traumgarten.Fazit:Es handelt sich um eine charmante Bestandsimmobilie mit ausreichendem Grundstück. Die Nähe zur Innenstadt macht das Haus besonders attraktiv. Das Haus müsste renoviert werden, technisch ist es in einem guten Zustand. Es ist ideal für eine Familie die Raum sucht der noch bezahlbar ist. Sonstiges: Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.Wenn Sie mehr über mich oder mein Team wissen möchten, folgen Sie uns auf meiner privaten Facebook, Instagram, YouTube, TikTok oder Xing Seite und verpassen Sie keine Neuigkeiten mehr. Sie finden mich unter Rebecca Kiehne Makler Halle Saale oder rufen Sie direkt Rebecca Kiehne Immobilienmaklerin auf. Ich freue mich auf Sie! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
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