Kaufpreis 174.900 €
54518 Osann-Monzel
Zimmer 8
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 8
Größe: 172 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Begehrte Lage in Autobahnnähe - kurze Wege in die umliegenden BallungsräumeDas angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage von Osann-Monzel. Der beschauliche Weinort überzeugt sowohl durch seine idyllische Lage im Moseltal und die attraktive Landschaft, als auch durch seine Nähe zur Großregion Trier/Luxemburg und die umliegenden Mittelzentren Wittlich und Bernkastel-Kues. Eine gute örtliche Infrastruktur mit zahlreichen Weinstuben, Restaurants sowie Kindertagesstätte und Grundschule sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn und schnellen Zugang zu einem umfassenden Einkaufs- und Erlebnisangebot in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort für Singles, Paare und Familien mit Kindern interessant. Die zahlreichen Freizeitaktivitäten, unzählige Rad- und Wanderwege und Ausflugsziele, z.B. Freizeitsee Triolago, Luxemburger Schweiz (Mullerthal) und der Moselsteig (Moselcamino) ergänzen die Infrastruktur perfekt. Ausstattung: ISO-Fenster in weißen Kunststoffrahmen, ca. 2012 erneuert, mit Rollläden, Beheizung erfolgte bisher über Einzelöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, überall schöne, gut erhaltene Stil-Kassettentüren, teilweise alte Holzdielen-Böden, im Wohnzimmer Parkett, Nassbereiche gefliest, stilechte alte Holztreppe, mehrere Schornsteine vorhanden, etc.Informationen zum Energieausweis:Art des Energieausweises: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 10.04.2023Endenergiebedarf: 593,4 kWh/(m²a)Heizungsart: EinzelöfenEnergieträger: ÖlBaujahr des Gebäudes: 1906Effizienzklasse: H Objekt: Ein ehemaliges Familien-Weingut mit äußerst großzügigen Nutz- und Nebenflächen - ideal für Handwerksbetriebe mit Lagerbedarf oder Familien mit platzraubenden HobbiesDas freistehende Wohnhaus wurde ca. 1906 erstmals in 2,5-geschossiger Bauweise mitsamt einer großen ebenfalls 2-stöckigen Scheune errichtet und Ende der 1970er Jahre um einen Anbau erweitert. Zusätzlich wurden angrenzend an das Anwesen weitere Nebengebäude und Garagen errichtet, so dass hier heute neben den Wohnräumen ca. 285m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das ursprüngliche Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt zudem noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die großzügigen Nebenflächen sind teilweise intern verbunden und können auch mit größeren Fahrzeugen befahren werden. Das Wohnhaus bietet heute ausreichend Platz für eine große Familie mit 5 bis 7 Personen oder kann als Büro- bzw. Firmengebäude genutzt werden.Wohnhaus: ca. 172m² WohnflächeUG: Gewölbekeller - bisher Fass-LagerEG: Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Eingangsflur, innenliegender Flur mit Abstellkammer und Durchgang zur Scheune.OG: 3 Kinderzimmer, innenliegendes Durchgangszimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, Bad, Flur, DS: Üppige Abstellflächen, ausbaubar Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Provision: 2,38 inkl. MwSt.
