Kaufpreis 399.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage mitten in Erkelenz, einer charmanten Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre auszeichnet.Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und gemütliche Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen.Erkelenz verfügt über ein modernes Krankenhaus, das in Notfällen eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Die Anwesenheit verschiedene Fachärzte in unmittelbarer Nähe bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und Komfort.Die Stadt Erkelenz ist auch für ihre vielfältige Bildungslandschaft bekannt. Hier finden Sie eine breite Palette von Schulformen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien sowie berufliche Schulen. Die hervorragende Bildungseinrichtung gewährleistet, dass Ihre Kinder eine qualitativ hochwertige Ausbildung erhalten.Für Berufspendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen erleichtert.Das Highlight dieser Lage ist zweifellos der großzügige Garten des Einfamilienhauses, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Hier können Sie die Natur genießen, im Grünen entspannen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen. Die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Gartens eventuell eine weitere Immobilie zu errichten, eröffnet zudem interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen.Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Wenn Sie auf der Suche nach einer harmonischen Umgebung sind, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet, dann ist diese Immobilie die perfekte Wahl. Ausstattung: Das solide Einfamilienhaus befindet sich in einem größtenteils gepflegten Zustand, bedarf aber optischer Renovierungsarbeiten.Baujahr des Hauses: ca. 1961Garage und 2 Außenstellplätze sind vorhanden. Art des Hauses: Freistehendes EinfamilienhausAufteilung Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Gästetoilette und AbstellraumAufteilung Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Aufgang zum SpeicherAufteilung Keller: 4 Räume, wovon einen Heizungsraum und gleichzeitig Hauswirtschaftraum (Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner) ist.Wohnfläche: ca. 122 m²Grundstücksfläche: ca. 1.010 m²Dach: SatteldachHeizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher Böden: Fließen, Stein, Laminat, TeppichFenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise (elektrischen-) RolllädenEnergieausweisangaben: Art des Energieausweises: BedarfErstellt am: 20.07.2023Wesentlicher Energieträger: GasEinbaujahr der Heizung: 2008Endenergieverbrauch: 408,6 kWh/(m²*a)Energieklasse: H Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie ein charmantes, solides, freistehendes Einfamilienhaus inmitten der idyllischen Stadt Erkelenz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 Quadratmetern bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und entfaltet sich über zwei Etagen.Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer, einem gemütlichen Esszimmer, einer Küche sowie einer praktischen Gästetoilette und einem kleinen Abstellraum. Vom Esszimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse.Das Obergeschoss umfasst eine weitere Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern und bietet drei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie erholsame Nächte ermöglichen. Das Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Etage, um den Bedürfnissen eines modernen Familienlebens gerecht zu werden.Vom Obergeschoss aus haben Sie auch Zugang zum geräumigen Dachboden, der gut isoliert noch zusätzlichen Stauraum bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 Quadratmetern, verteilt auf vier Räume. Hier gibt es unter anderem auch den Hauswirtschaftsraum, mit der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner anzuschließen und Sie haben noch genügend Platz für Lagerung oder die Verwirklichung Ihrer individuellen Ideen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, weitläufige Garten. Mit einer Grundstücksgröße von knapp über 1.000 Quadratmetern bietet er Raum für Ihre Erholung und Ihre Gestaltungsideen. Zusätzlich besteht eventuell die Möglichkeit, nach Rücksprache mit dem Bauamt, im hinteren Bereich des Gartens eine weitere Immobilie zu bauen, was interessante Perspektiven für die Zukunft eröffnet, oder Ihnen helfen kann bei der Finanzierung des Objektes.Auf dem Grundstück finden Sie außerdem zwei Außenparkplätze, die Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz bieten. Zusätzlich dazu verfügt die Immobilie über eine geräumige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 34 Quadratmetern. Hier können Sie nicht nur Ihr Auto unterbringen, sondern haben auch noch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar - zentral in Erkelenz gelegen, haben Sie alles bequem in Reichweite. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitaktivitäten, alles ist leicht erreichbar. Die Alleinstellung des Hauses und die ruhige Umgebung machen es ideal für Familien mit Kindern, die eine harmonische Umgebung für ihre Kinder suchen.Hier erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 66,00 m², 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Jeweils 3,57 % (inkl. 19,00 % USt.) Käufer- sowie Verkäufer-Courtage
