Kaufpreis 439.000 €
50858 Köln
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf angeboten wird eine 2-Zimmer Penthauswohnung in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in den Klosterhöfen, Köln-Junkersdorf.Das architektonisch ansprechende Haus ist Teil eines Neubau-Ensembles von 2017.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, das als Staffelgeschoss erstellt wurde und daher den Penthaus-Charakter erfüllt. Sie gelangen mit dem Aufzug bis zur gewünschten Etage und gelangen durch eine Diele in den lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küchenzeile.Dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung und Sie gelangen von hier aus auf die umlaufende Dachterrasse der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden und fügt sich optimal in den vorhandenen Raum ein. Das Schlafzimmer erreichen Sie durch einen kleinen Flur, von dem ebenfalls ein Abstellraum sowie das geräumige Duschbad abgehen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie –wie vom Wohnzimmer aus- einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Abgerundet wird diese exklusive 2-Zimmerwohnung durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, den Sie bei jedem Wind und Wetter trockenen Fußes sowie mit dem Aufzug erreichen. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im Westen der Stadt Köln, im Stadtteil Junkersdorf. Es gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und grenzt an die Stadtteile Weiden, Müngersdorf und Lindenthal. Die Aachener Straße befindet sich 100 Meter des Wohngebäudes entfernt. Über sie erreicht man fußläufig den äußeren Kölner Grüngürtel. Die angelegte Grünanlage verleiht der Umgebung ein Stück Lebensqualität. Die große Anlage lädt nicht nur zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, hier befinden sich auch vielen Sportvereine und –anlagen wie unter anderem ein Reit-Club, Golf-Club und der FC Junkersdorf (Sportverein mit u.a. folgenden Abteilungen: Fußball, Tischtennis, Volleyball, Badminton etc.) Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind teilweise fußläufig oder schnell über die nahegelegene Aachener Straße zu erreichen. Junkersdorf ist zudem sehr verkehrsgünstig gelegen:Hier kreuzen sich die Autobahnen A1 und A4 am Autobahnkreuz Köln-West. Im Süden verläuft die B264 und im Norden die B55.Die Straßenbahnlinie 1 fährt im 10 Minuten Takt von Weiden West über Junkersdorf, Neumarkt, Bf. Deutz/Messe bis hin nach Bensberg. Ausstattung: - 2-Zimmer Penthauswohnung im 4. OG zur Eigennutzung oder zur Vermietung- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten über kostengünstige Fernwärme- hochwertiger Parkettboden (Mehrschichtparkett)- bodentiefe sowie nahezu deckenhohe Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrisch bedienbare Raffstore-Außenjalousien- kontrollierbare Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern- Dachterrasse von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar- Tageslichtbad (Oberlicht) mit großzügiger Dusche- Aufzug von Tiefgarage/Untergeschoss bis in die 4. Etage- Video-Gegensprechanlage- Digitale Klingelanlage an Haustüre- ansprechender Eingangsbereich mit Briefkastenanlage und Ablage- einbruchshemmende Wohnungstür- Abstellraum in der Wohnung- Waschmaschinen-Stellbereich im Bad- auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden (Bilder folgen)- ansprechende Außenanlage sowie Innenhof der sechs Häuser als Patio-Bereich- Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie neben der Haustüre- Kellerabstellräume- Tiefgaragenstellplatz- Glasfaseranschluss- Müllräume im Untergeschoss Provision: 2,98% inkl.19% MwSt.
