Kaufpreis 295.000 €
72270 Baiersbronn
Zimmer 12
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 12
Größe: 266 m2
Baujahr: 1836
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Das Haus liegt im schönen Oberdorf von Baiersbronn. In einem Umkreis von nur 600 m finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Friseur und einen Supermarkt. Alternativ stehen im Ortskern oder auch in Freudenstadt eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es eine breite Palette von Angeboten, angefangen vom Kindergarten bis zum Gymnasium, vom Freibad bis zu einer Vielzahl von Vereinen.Zusammen mit seinen neun Teilorten bildet Baiersbronn eine der größten und bekanntesten Tourismusregionen in Baden-Württemberg. Zwischen idyllischen Bergen und Tälern finden Sie eine Fülle von Superlativen: Baiersbronn ist die waldreichste Feriengemeinde in Baden-Württemberg, beheimatet die schönsten Berge des Nordschwarzwalds, verfügt über Europas weitläufigstes Wanderwegenetz und begeistert mit Deutschlands kreativsten Köchen. Ausstattung: Ausstattung der Wohnungen:-Böden: Mix aus Holz-, Teppich-, PVC- und Fliesenbelägen-Wände: Tapeten-Badausstattung (Fenster, Badewannen und Waschbecken)-Toiletten in den Bädern integriert oder separat-Freisitzmöglichkeiten hinter dem Haus und im Garten-Highspeed-Internet mit bis zu 1000 MBit/sec verfügbar-Holzfenster-Renovierungsbedürftig-keine größeren Schäden erkennbar-Gute RaumaufteilungHaus allgemein:-Klassisches Fachwerkgebäude-Keine Dämmung-Carport für 3 Fahrzeuge-Ölzentralheizung Bj. 1968-Großer Gewölbekeller- derzeit 3 Wohneinheiten auf 266 m²Lage:-gute Wohnlage Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein vielseitiges Haus mit zahlreichen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung, die früher teilweise als Ladenlokal genutzt wurde und in fünf Räume, ein Badezimmer und eine Küche auf 85 m² aufgeteilt ist. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 90 m² große Vier-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss wurde früher als Gästezimmer vermietet und umfasst drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette auf einer Wohnfläche von ca. 83 m². Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut. Im Untergeschoss finden Sie die Heizungsanlage, zwei Lagerräume und einen geräumigen Gewölbekeller aus Bundsandstein.Hinter dem Haus befindet sich ein Carport, der Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet. Direkt am Haus wurden eine Terrasse und ein Bauerngarten angelegt. Der größte Teil des Grundstücks unterhalb des Hauses ist derzeit als Garten mit lediglich einem Gartenhaus gestaltet.Das Haus ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde entsprechend gut gepflegt. Es sind keine größeren Schäden bekannt. Die alte Bausubstanz wurde größtenteils erhalten und regelmäßig instandgesetzt. Allerdings wurden in den letzten Jahren keine technischen oder energetischen Sanierungen durchgeführt, wodurch ein Investitionsbedarf besteht.Gemäß dem Bebauungsplan "Im Lehen I" kann ein Großteil des knapp 1.700 m² großen Grundstücks bebaut werden. Die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt 0,40. Im vorderen Bereich sind zwei Vollgeschosse erlaubt, während im hinteren Bereich sogar bis zu drei Vollgeschosse möglich sind. Dadurch sind Anbauten oder sogar ein Neubau problemlos realisierbar. Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit alleine und werden im Frühjahr 2024 ausziehen, sodass das Gebäude dann vollständig frei zur Verfügung steht. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort Provision: 3,57% inkl. MwSt.
