Kaufpreis 329.000 €
79539 Lörrach
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nordstadt von Lörrach. Die Nordstadt ist eines von vier quartieren der Lörracher Kernstadt. Vom Innenstadtzentrum ist die Nordstadt nur etwa einen halben Kilometer entfernt.Die Nordstadt wird im Osten von der Wiesentalbahn begrenzt, im Süden von der Gretherstraße - die ein Teilstück der Landesstraße 141 ist - bis zum Berliner Platz. Ein Teilstück der Bundesstraße 317 gehrt zur Nordstadt, die an der Tumringer Brücke eine größere Kreuzung mit der L141 bildet.Die Nordstadt wird vor allem von kleineren Wohnhäusern und niedringen Wohnanlagen dominiert.In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grüttpark und sein Stadion. Bus und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Moderne neuwertige EBK mit allen Geräten sowie passender Tisch/Theke mit SitzbankBöden gefliest und teilweise mit neuen Vinylboden ausgestattet Modernes innenliegendes Duschbad mit WCModernes innenliegendes Gäste-WC2 Balkone mit Blick ins Grüne1 LoggiaEinbau-Dielen HolzschrankKellerabteil 6m2Allg. Wasch-und Trockenraum ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner, Nutzungsgebühr der Geräte mit jährliche AbrechnungHausmeisterdienstKabelanschluss3-fach spezial Isolierverglasung-Holzfenster in Dark-Red-Meranti- NaturholzDachflächenfenster als Schwinghebefenster in Naturholz mit Isolierglas und spezieller Sonnenschutzbeschichtung.Warmwasserinstallation mit kunststoffumatentelten Kupferrohren Öffentliche Stellplätze Objekt: Diese sehr gepflegte und schöne Maisonette Wohnung bietet viel Platz und wird Sie begeistern. Hier können Sie in ruhiger Umgebung Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihren persönlichen Rückzugsort in der Wohnung beanspruchen.Die Wohnung befindet sich in der 3 Etage (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Eckbau mit 3 Giebeln)mit 18 Wohnungen u. Büros und ist wie folgt aufgeteilt:Großzügiger Eingangsbereich mit Einbauten und Platz für den Essbereich. Eine Wendeltreppe führt zum OG (Empore) ins über 25 m² großen Wohnzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit hoher Decke im OG hat einen kleinen schmalen Balkon (Norden) mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Im oberen Wohnteil blicken Sie von der Galerie in den unteren Wohnbereich, dieser bietet einen offenen Essbereich mit Zutritt zur schönen Loggia (Osten), ein modernes neuwertiges Gäste WC, ein modernes innenliegendes Duschbad, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Gästezimmer/oder begehbarer Ankleideraum mit Einbauten, ein weiteres kleinere Zimmer/Arbeitsraum mit jeweils ca. 8.5 m2. Mit einer kleinen baulichen Veränderung könnte daraus wieder ein größeres Zimmer entstehen. Die schöne Loggia lädt zum Verweilen ein.Ein weiteres Highlight ist die neuwertige moderne und hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.Die ETW ist aktuell noch vermietet und ist bereits auf Ende Juni gekündigt, wird jedoch schon zum 15.Mai frei. Die Wohnung ist dann in einem renovierten Zustand und sofort bezugsbereit!Die Wohnung eignet sich für Single/Paare/kleine Familie/ oder Wohnen+Arbeiten (Homeoffice) zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - da gute Vermietbarkeit vorhanden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2019 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt
