Kaufpreis 225.000 €
31061 Alfeld (Leine)
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die historische Altstadt Alfelds, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln, Schauen und Besichtigen ein. Die waldreiche Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern und zum aktiven Erleben der Natur. Die verkehrsgünstige Lage über die B 3 zu den wichtigsten Autobahnen und die Bahnverbindungen zu den Oberzentren Hannover - Göttingen - Hildesheim - Braunschweig einerseits; das ländlich erholsame Leine Bergland mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten andererseits, ist äußerst attraktiv zum Wohnen. Alle Schulformen und ausreichend Kinderbetreuungsplätze sowie die Sportanlage "An der Ziegelmasch"und das 7 Berge Schwimmbad mit Sauna sind für Familien ein echtes Highlight. Ausstattung: Sie erreichen den Hauseingang über einige Stufen. Nach öffnen der Haustür empfängt Sie ein geräumiger Flur mit offenem Garderobenraum und angrenzendem Gäste WC. Am Ende des Flures bietet ein doppelflügeliges, getöntes Glastürenelement einen Blick in den weiträumigen Wohnbereich, mit großzügigem Essplatz und einer gemütlichen Kaminecke. Vom Wohnbereich aus können Sie den beheizten Wintergarten begehen, der wiederum einen Ausgang in den Garten hat. Eine vorhandene Beschattung ist manuell zu bedienen.Eine edle, dunkle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Vom geräumigen Flur aus, mit Einbauschrank, erreichen Sie jedes Zimmer sowie das Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Toilette und. Bidet. Durch den hohen Kniestock ergibt sich in allen Schlafräumen ein angenehmes Wohngefühl.Ein durch und durch gepflegtes Haus mit großem Charme der 70er Jahre und viel Licht über die architektonische Planung der Fensterflächen.Vom Erdgeschoss führt eine massive Treppe aus Travertin in das Untergeschoss mit ca. 2,20m Deckenhöhe. Der gesamte Bereich ist gefliest. Ein kleinerer Büroraum und ein größeres Gästezimmer sind mit breiten Fenstern ausgestattet und beheizt. Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss einen Vorratskeller, einen Wäschekeller mit Anschlüssen entsprechender Maschinen, einen Heizungsraum und das zugehörige Öllager. Ein praktischer Treppenausgang vom Keller auf das Grundstück verläuft zwischen Haus und Garage. Diese hat im hinteren Bereich eine Tür und ist damit leicht zugänglich für Gartengeräte. Objekt: Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen, gern mit Fachhandwerkern) und können danach ein eigenes Kaufangebot abgeben.Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1975. Das außergewöhnlich gut geplante Architektenhaus hat einen Grundriss zum Wohlfühlen und wurde 1985 um einen Wintergarten erweitert. In dieser kleinen Wohnstraße verläuft das großzügige Grundstück über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene steht das Gebäude mit Wintergarten und Gartengrün, sowie die Garage. Die gepflasterte Einfahrt dient einem weiteren Auto als Parkmöglichkeit. Auf der oberen Ebene sind Wiese, Obstbäume und eine wunderschöne Weihnachtstanne und dies alles erinnert an einen Abenteuerspielplatz. In den letzten Jahre konnte aus Altersgründen das Grundstück nicht mehr so wie gewohnt bearbeitet werden; hier ist Ihr grüner Daumen jetzt gefragt.Alles in Allem ein schöner Ort zum Leben, Spielen und Arbeiten.Wichtige Daten:- Architektenhaus Baujahr 1975- Wintergartenanbau 1985- großer, offener Wohnbereich- 2,20m Deckenhöhe im Untergeschoss- hoher Kniestock im OG- Schrankeinbauten im OG- Ölheizung 2001- Kamin innen und im Wintergarten zu nutzen- Garage mit Raum für Geräte- separater Kellerausgang in den GartenSie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie eingehend zu besichtigen, gern mit Fachhandwerkern) und können danach ein eigenes Kaufangebot abgeben. Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt
