Kaufpreis 1.450.000 €
85737 Ismaning
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. April 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ismaning befindet sich im Nordosten der Landeshauptstadt München und verfügt über einen direkten S-Bahnanschluss (Linie S8) in die City, wie auch zum Münchner Flughafen. Die S-Bahn- Station wurde zur Reduzierung der Geräusche unterirdisch errichtet. Innerörtlich besteht ein ausgereiftes Bussystem mit 4 verschiedenen Linien. Ismaning ist ein geschichtsträchtiger Ort mit einem Schloss und einem öffentlichen Schlosspark mit einem Pavillon, Kutscherhaus und dem Kallmann Museum. Hier finden laufend wechselnde Kunstausstellungen statt. Mit rund 17.000 Einwohnern und zahlreichen Gewerbebetrieben ist Ismaning eine Gemeinde in der die Wirtschaft floriert. Der Medienpark und das Gewerbegebiet Fischerhäuser bieten viele Arbeitsplätze. Nicht nur deshalb ist Ismaning ein idealer Wohnort für Familien. Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, zahlreiche Sporteinrichtungen wie beispielsweise ein Hallenbad, Tennisplätze, der Eisweiher und nicht zuletzt die Isarauen versorgen Kinder und Jugendliche bezüglich Bildung und Freizeit sehr gut. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Aufgrund der Flughafennähe gibt es eine gepflegte Gastronomie, häufig mit Hotelbetrieb. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück mit Altbestand in Ismaning anbieten zu dürfen. Durch seine ausgezeichnete Lage in einem ruhigen Wohngebiet ist das Grundstück äußerst attraktiv für Familien. Das Bestandsgebäude wurde um das Jahr ca. 1954 auf einem großen, schön eingewachsenen Grundstück errichtet und hat einen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Zum Haus selbst gehört eine Einzelgarage, welche über die Grundstückseinfahrt erreicht werden kann.Eine Bauvoranfrage bei den zuständigen Baubehörden der Stadt wurde nicht vorgenommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht sowohl aus Einfamilien-/oder Doppelhäusern.Die Bebaubarkeit des Grundstückes richtet sich hier nach dem Bebauungsplan Nr. 138, welchen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist der Erhalt des Bestandsgebäudes. Es ist renovierungsbedürftig, birgt jedoch viel Potential! Ca. 127 m² Fläche bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume inmitten des begehrten Ismaning zu verwirklichen. Das Grundstück beeindruckt mit großzügigen Abmessungen von ca. 23 m Straßenbreite und ca. 33,5 m Grundstückstiefe, gemessen laut Bayernatlas.Die idyllische Umgebung hat in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren, was auf ein reges Interesse an modernem Wohnen und hochwertigem Lebensstil hindeutet.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer etablierten und dennoch dynamischen Nachbarschaft Fuß zu fassen. Dieses Angebot ist eine Rarität, um Ihren Wohnträumen in einer sehr gefragten Gegend freien Lauf zu lassen.Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
